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杜新枝|從順德房產土地推介，來看佛山房產風向!

杜新枝駐馬店姚策

杜新枝|從順德房產土地推介，來看佛山房產風向!

【杜新枝|從順德房產土地推介，來看佛山房產風向!】從順德房產土地推介 ， 來看佛山房產風向!
今天順德區推介了13塊房產土地!
重點推介地區在北三鎮共推介9塊 ， 其中北滘5塊 ， 樂從3塊 ， 陳村1塊;
其次是佛山副中心良容倫3塊 ， 倫教2塊 ， 容桂1塊;
西南4鎮街1塊 ， 在杏壇鎮!
從此次的順德住宅用地的推介分布地區 ， 我們發現順德區積極北上融入佛山主城區的決心 ， 同時也兼顧了副中心良容倫的發展!
順德向北融入佛山主城區過程 ， 自從2015年以來是有一個逐漸變化的過程!
從2015到2018年時候 ， 順德的土地推介主要在良容 ， 其次才是北三鎮 ， 最后是順德西南四鎮街;
然后再到2018到2021年時候的北三鎮樂陳滘與副中心良容倫并重;
然后再到2021年以來北三鎮樂陳滘為主 ， 兼顧良容倫副中心!
順德終于在最近一兩年堅定了積極北上融入佛山主城的決心!

就順德北三鎮而言 ， 樂從靠規劃 ， 北滘憑實力 ， 陳村靠區位!
其中尤以樂從和北滘最為重要!
樂從有佛山新城規劃的高規格加持;
而北滘在經濟實力上更強!
但是通過此次土拍的集中地 ， 順德還是更加傾向于將北滘打造成未來的順德中心!
所以未來樂從和北滘誰能成為未來的佛山中心 ， 還有待時間的檢驗!
通過順德的商住土地推介我們由此也發現佛山土拍不斷地往中心城區聚焦再聚焦的特點!
順德未來的最重點發展區域就是北三鎮樂陳滘 ， 其次就是良容倫!
由此再延伸到整個佛山5區 ， 佛山5區的重點是禪南順 。
但是話說回來了 ， 就房產和城市規劃而言!
禪南順三區之中還有重點 ， 南海區的重點在于桂城和大瀝 ， 其次獅山南部的獅塘羅 ， 里水南部由于地近廣州核心城區的特點 ， 也是未來南海未來土地推介的輻射區域!
南海西部的房產價值還有點價值的區域勉強就兩個 ， 一個就是丹灶桂丹路沿線 ， 一個就是西樵的聽音湖核心區!
至于禪城 ， 價值高地就在石灣東部 ， 其次祖廟和石灣西部 ， 再過來就是張槎和南莊的季華大道沿線!
由此從南海區到禪城區 ， 再到順德區 ， 就勾勒出一片佛山商住土地的集中供應區和價值高地!
在未來佛山西部鎮街中 ， 房產主要屬性就是居住屬性 。
三水城區西南和高明城區荷城就是西部商住用地推介的重點區域!
目前佛山商住土地供應 ， 由于市場需求的變化 ， 會逐漸從之前每年的年供應500萬平米 ， 逐步縮量300萬平米!
而東部地區土地供應縮量應該不大 ， 佛山土地供應縮量的主要區域還是在佛山西部18鎮街!

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