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過去 ， 很多家庭買房的時候會選擇高層 ， 覺得高層采光好 ， 而且遠離地面 ， 沒有噪音污染 。 可如今發現 ， 高層住宅越來越不受歡迎 。 總結了一下 ， 主要分為三個原因 。
首先 ， 高層住宅對電梯的依賴性太大 。 如果說哪一天 ， 電梯出現故障了 ， 住在高層的住戶出行就成為了最大的問題 。 如果是住在10樓左右的住戶 ， 說不定爬樓梯就能解決 ， 但對于住在20樓以上的住戶而言 ， 根本不現實 。
【濟南|高層“停建”？已明確：2022統一按照“新標準”，兩類房子吃香】很多人說 ， 現在的電梯質量好 ， 出現故障概率低 。 但概率低不代表不會發生 ， 特別是高層住宅 ， 電梯使用尤為頻繁 ， 幾乎是24小時不停歇 ， 所以出現故障的概率就更高了 。 一旦遇到電梯故障 ， 不但日常出行受到阻撓 ， 說不定還會耽誤工作或者是其他事情 。
其次 ， 高層住宅的性價比越來越低 。 同一塊面積 ， 住宅高的自然住戶越多 ， 所以需要的公共設施就比較多 ， 導致公攤面積比普通小區大 。 公攤面積越大 ， 意味著真正的住宅面積越小 ， 從而影響到居住舒適度 。 更關鍵的是 ， 公攤面積的費用也是算在住戶頭上的 。 有的銷售地產宣傳是一百多平的房子 ， 實際公攤面積就有幾十平方米 。
最后 ， 高層住宅一旦遇到火災 ， 消防部隊是難以展開營救的 。 有的住宅及高達幾十米 ， 完全超過了云梯高度上限 。 而且在火災爆發期間 ， 乘坐電梯有危險 ， 住戶又不能從高處跳出 ， 所以受困概率比住在低層高很多 。
2018年 ， 周天勇說過 ， 未來高層住宅將會面臨玻璃老化、電梯故障等諸多難題 ， 到時候可能會變成永久貧民窟 。 另外 ， 還有多位專家也贊同類似觀點 。
導致這些問題出現主要是因為高層住宅越來越高、越來越密集 ， 數量也越來越多 。 對于開放商而言 ， 高層住宅提高了土地使用率 ， 能夠多賣出一些房子賺錢 。
關于高層住宅的新規落地
可隨著高層住宅被冷落 ， 已經出現了大量庫存和嚴重積壓的情況 。 為此 ， 引發了住建部的重視 。 從2016年開始 ， 高層強調要展開城市建設方式轉型 。 同時住建部明確 ， 2022年開始 ， 同意按照新標準 。 2020年 ， 住建部頒發限高令 ， 一般不得新建超過500米的建筑 。 去年 ， 加大調控力度 ， 將一般不得新建500米建筑改成不得新建500米建筑 。 接著 ， 官方再度發布規定 ， 80米以上住宅和100以上公共建筑建設時 ， 要詢問消防機構意見 。
哪兩類房子會吃香
將來 ， 會有兩類房子吃香 。 一類是帶電梯的洋房 ， 很大程度提升了住戶居住舒適度 ， 生活品質也會有明顯的提升 。 但通常這類房子的價格是不便宜的 ， 經濟條件允許的家庭可以考慮購買 。
另一類是安裝了電梯的地層住宅 。 高層不受歡迎 ， 大家自然會將精力投放到低層住宅上 。 過去一些低層住宅沒有電梯 ， 大家感到有顧慮 ， 但現在大部分小區都安裝了電梯 。 有的老破舊經過舊改后 ， 也加裝了電梯 ， 住戶們很是滿意 。 不過低層住宅也有弊端 ， 就是采光不好 ， 而且容易有噪音 ， 影響日常生活和睡眠 。
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