文章圖片
文章圖片
劉總是我們縣城房產中介圈的“江湖派” ， 他的中介公司 ， 有30多家門店 ， 干這行已經快20年 ， 如今是縣里有名的“中介一哥” 。 他的公司也是我們項目最大的渠道合作商 ， 所以他也經常來售樓處 ， 喝茶聊天吹牛 ， 我們很多的縣城信息 ， 都來自于他 。
今天上午 ， 他和一個門店店長 ， 一早就過來了 ， 我左右無事 ， 就跟渠道總丁總一起 ， 陪著劉總他們喝茶聊天 。 剛坐下我就開玩笑地對劉總說：劉總你們現在力度不夠啊 ， 客戶怎么總是上不來 ， 這樣下去 ， 今年我們都要喝西北風了！按說我們每套2萬的傭金也不低了 ， 你們幾百人的隊伍 ， 積極性就這么差嗎？
劉總喝著茶 ， 翹著二郎腿對我說：盛總 ， 你說得倒輕巧 ， 哪里知道我們的苦 ， 每天我都派幾支隊伍去“掃村” ， 風里雨里的 ， 可人家就是沒有購買的意向 ， 鎮里就更不用說了 ， 那里的門店天天安排“掃街”、派單、爬樓 ， 效果你也看到了 ， 有錢的等著不買 ， 沒錢的剛需又買不起 ， 今年說不定西北風都喝不到了 ， 我已經在考慮裁員 ， 寒冬來了 。
【房價|中介說三年內縣城房價將跌至3000，讓我們現在盡快降價出售，我們全當笑話聽】
我給他打氣：房地產總體來說 ， 還是支柱產業 ， 中國就是發展得快了一點 ， 但潛力還是很大的 ， 農村都要城市化 ， 這個發展趨勢肯定不會變 ， 也就是說 ， 縣城還會擴大 ， 房產還會大發展 ， 需求依然很旺 ， 這兩年也就是調整而已 ， 你劉總的機會還在后頭哩 。 劉總聽了我的話 ， 笑著說：你拉倒吧 ， 我可沒你這么有信心 ， 前幾天我聽到幾個專家分析 ， 說未來三年內 ， 很多縣城房價會腰斬 ， 我覺得很有道理 ， 據我的判斷 ， 我們縣在三年內 ， 房價會跌到3000元的水平 ， 我倒是建議你們 ， 今年最好開始降價銷售 ， 否則真等到三年后 ， 哭都來不及 。
我和丁總哈哈一笑 ， 都認為劉總太危言聳聽了 ， 他為了盡快賣房 ， 在嚇唬人呢 。 于是我問他 ， 你的依據呢？劉總給我們講了三點 ， 我越聽越不是滋味：
1、農村人沒錢 ， 有錢買得起的 ， 這幾年都已經買了 ， 從這段時間他們瘋狂“掃村”就看得出來 ， 你說全都是老頭老太太的村 ， 會有購買力嗎？活著就很好了 。
2、縣城里買得起房的人 ， 基本都有幾套房子了 ， 從我們門店二手房房源來看 ， 去年開始掛牌的數量越來越多 ， 說明都在急著出手賣掉 ， 這些人會再來買你們的新房嗎？
他們即便想要改善 ， 也會優先考慮到市里或者直接到一二線大城市去買 ， 這就是你們項目現在不得不面對的現實：沒人想買 。
3、如今二手房已經開始降價 ， 這勢必會影響到新房的價格 ， 而且越降越賣不掉 ， 我們再來看看存量 ， 我初步統計了一下 ， 二手房目前可售總套數有6000多套 ， 新房可售總套數 ， 截止昨天全縣有近9000套 ， 加在一起有1.5萬套 ， 而且二手房還在不斷增加 ， 這么多的房子 ， 你們說最后賣給誰？整個縣城剛需的確有 ， 但不大幅降價 ， 能買得起的剛需就是不多 ， 碧桂園目前七八折賣得還不錯 ， 可是三年后 ， 真的要打五折才賣得動了 。
所以我建議你們 ， 今年就要開始降價行動 ， 至少預案先做起來吧 ， 一旦某個樓盤憋不住開始降價 ， 你們肯定得跟??！
推薦閱讀
- 房價|國家出手控房價，它的價格卻一直上漲，經銷商說出實情
- 衛生間|越來越來少人買雙衛生間戶型，聽內行人一說，才知道這么坑
- 房價|杭州樓市現狀：房租蹭蹭漲，房價吃得下嗎？
- 青島市|男人先成家還是先立業，我覺得有一處房子，啥事兒都好說
- 房價|有一棟很養眼的房子，住起來也非常舒服，是件很快樂的事情
- 銷售額|百年兇宅，租金1000萬，傳說中的朝內81號，可怕嗎？
- 青島市|百城房價上漲，房企的春天來了嗎？
- 虹口|2022年的房價會延續2021年下半年狀況嗎？
- 二手房|建設銀行董事長田國立：房價下降很難解決工薪階層的住房問題
- 房產中介|錦州的房地產市場怎么樣？看看附近的房產中介門店，你就知道了！