地鐵房|購買地鐵房之前，要全面了解此類房屋的優劣勢，一起來看看

2022-03-05 地鐵房

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提起近年來樓市搶購的熱點，地鐵房說第二沒有其他房子配當第一，但任何事物都有兩面性，即使是被人們認可的地鐵房也不例外，來分別看看此類房子的2大優劣勢：

首先來看地鐵房的優勢：
第一，交通便利
地鐵房受歡迎的最主要原因之一是距離地鐵很近，人們出行和通勤都很方便。相對于公交而言，乘坐地鐵的舒適度更高、更加快捷和安全，因為地鐵位于地下，此處沒有什么建筑物遮擋，幾乎可以一條道走到底，很多功能都是自動化控制；相對于私家車來說，地鐵不存在堵車的情況，這極大地提高了人們出行的效率，大家出行的成本和造成的污染更少一些。
第二，升值潛力大
網友們曾戲謔的調侃道，地鐵一響黃金萬兩。事實也的確如此，不論地鐵建在何處，其周邊的房子都是人們搶購的熱點。因為如今房子的價值不菲，對一般家庭而言，買房意味著賭上全部身家再承擔高額的貸款利息，大家都想買到升值潛力大的房子，這也是節省成本的重要手段。地鐵會吸引大量的人流，有人的地方就有經濟，隨著時間的推移，地鐵周邊的商場等便于人們生活的各項配套設施也將逐漸完善，能滿足居民娛樂、購物等需求的地方升值潛力必然大。

地鐵房的弊端主要有這2點：
第一，溢價過高，轉手困難
房子的溢價高對購房者和房東來說都不是一件好事，這意味著人們將要以更高的價格買房，在社平工資一定的情況下，部分家庭的購買力顯然不足，即使再想買也力不從心。
特別是一二線城市的地鐵房，轉手率顯然更加不足，那些有改善性住房需求或工作地點有變的房東，只能降價出售或者等待合適的時機將房子轉給那些高收入人群；但高賣低賣損失太大，顯然有些得不償失，高收入人群畢竟是少數，再加上即將來臨的房地產稅，即使是購房預算足夠的人也為未必想花大價錢投資房產，在這兩方面的作用下，地鐵房很可能砸在自己手里。

第二，可能存在噪音大的問題
【地鐵房|購買地鐵房之前，要全面了解此類房屋的優劣勢，一起來看看】地鐵本身運行的過程中會產生大量聲音，再加上周邊人來人往有各種說話聲和東西碰撞發出來的聲音，住在地鐵房里的住戶可能經常要忍受噪音的干擾。這對那些本身睡眠質量就比較差或者上了年紀的中老年人來說非常不友好，生活在噪音環境中久而久之他們的身體也可能出現各種各樣的問題，工作的效率也隨之降低，甚至引起睡眠和精神障礙，這些都是永久并且不可逆的傷害。

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