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現在糾結該不該買房的剛需 ， 主要擔心的還是3月樓市會如何變化 ， 我認為 ， 樓市回暖時機已經將至 ， 5個信號非常明顯：
第一 ， 多地密集發布樓市調控
菏澤、重慶、贛州、佛山等地被爆出住房貸款首付下降的消息 ， 比如菏澤下調首套房首付下降至20% ， 二套房首付降至30% ， 有些小城市首付下降更嚴重 ， 根據《第一財經》報道 ， 部分小城購房首付最低達到一成 。 房貸利率方面 ， 自從央行在今年1月20日下調房貸利率5個基點后 ，
第二 ， 房企融資松綁
【二手房|3月樓市回暖有希望！5大信號來了，剛需該不該早買房呢？】房企能不能降價賣房 ， 在于他們的資金流能不能保證在樓市遇冷期間正常維持企業運行 ， 去年三道紅線的融資限制 ， 導致很多房企不得不通過收緊利潤給出更多優惠 ， 吸引客戶上門 ， 但眼前 ， 這一危機有緩解的機會 ， 多家銀行公告稱將發行房地產并購主題債券 ， 債券募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放 ， 房企能從金融機構得到更大的輸血量 ， 短時間能撐住房價不下降 ， 有購房需求的剛需 ， 可能也等不下去 ， 受各種結婚、生育的壓力 ， 買房依舊是必行之路 。
第三 ， 土地市場回暖
土地市場迎來小陽春預兆 ， 北京今年首輪集中供地18宗地塊17宗成交 ， 總金額達480億元；西安將實施延長土地出讓價款支付期限和分期付款的辦法 ， 簽訂合同后 ， 可以先支付50%首付 ， 未來再分期付款 ， 最長還款期有12個月 ， 與買房的按揭方式越來越接近 。 政策和市場的變化 ， 對于房企來說 ， 拿地興趣也將跟著提高 ， 土地和房子是面包和面粉的關系 ， 土地市場回暖 ， 房價回暖只是時間問題 。
第四 ， 期房預售資金監管調整
房企的資金流今年可能會更寬松 ， 除了融資松綁外 ， 被項目占用的資金也將有機會提前取用 。 今年全國性商品房預售資金監管辦法出臺 ， 對預售資金問題上 ， 明確在確保項目竣工所需資金達到監管額度之后 ， 剩余資金可以由房企提取使用 。 資金回流 ， 開發商債務壓力減輕 ， 降低了企業因無錢運營出現的破產和倒閉危機 ， 對于購房者來說 ， 房企倒閉意味著
第五 ， 住建部嚴肅處理逾期交房的問題
雖然都倡議買現房 ， 但現房比期房貴了十幾萬 ， 幾十萬 ， 普通家庭買現房太難 ， 如今 ， 期房的監管上 ， 除了房企自身自律外 ， 今年住建部也將再為購房者提供一層保護 ， 2月24日 ， 國新辦發布會上 ， 住建部部長王蒙徽指出 ， 以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標 ， 以法治化市場化為原則 ， 堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險 。 有官方部門兜底監管 ， 剛需買期房的風險要再降低 。
從以上條件來看 ， 現階段買房可能是比較有優勢的 ， 因為樓市還在部署刺激回溫的規劃 ， 一旦大量需求集中釋放 ， 隨著購買力增加 ， 雖然有政策遏制房價大漲 ， 但買房的人增加 ， 帶動樓市出現供不應求的現象后 ， 房價還是有一些被推漲的空間的 ， 屬于有能力 ， 有需求 ， 符合購房條件的剛需 ， 還是抓住買房時機比較省錢 。
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