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榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？( 二 )

多元化榮盛發(fā)展



不同于上面的兩個(gè)布局 ， 這個(gè)產(chǎn)品不是連廊2T4 ， 而是2T2的戶型 ， 公攤較大 ， 套內(nèi)82 ， 贈(zèng)送的面積：臥室的飄窗 ， 查看戶型圖 ， 三開間朝南 ， 四房?jī)尚l(wèi) 。
查看樣板房圖片 ， 北向兩個(gè)臥室 ， 同樣沒(méi)有衣柜設(shè)置 ， 不過(guò)都沒(méi)有做成書房 。
南向的次臥做成了書房 ， 大部分戶型 ， 都是北向小臥室做書房 ， 戶型圖里面南向次臥畫的是床+衣柜+床頭柜 。主臥在飄窗贈(zèng)送的情況下 ， 只有床+床頭柜 ， 戶型圖畫的衣柜還是在有飄窗的前提下 ， 為了彌補(bǔ)整個(gè)戶型沒(méi)有一個(gè)衣柜 ， 只好把次臥部分空間給主臥做衣柜 ， 為了主臥效果 ， 連衛(wèi)生間都做成透明 。
所以對(duì)于這個(gè)戶型的樣板房 ， 在110的一梯一戶背景下 ， 依然做四個(gè)房間（3+1） ， 實(shí)際的體驗(yàn)應(yīng)該是1+3 。
盤點(diǎn)總結(jié)這幾年房?jī)r(jià)太高 ， 為了迎合市場(chǎng) ， 越來(lái)越多的小面積做多房 ， 主要產(chǎn)品就是89三房 ， 110四房 ， 同時(shí)為了優(yōu)化連廊產(chǎn)品的通透性 ， 在地塊條件允許的情況下 ， 大部分都開始采取四開間朝南的大面寬布局 。
同時(shí)為了樣板房的吸睛 ， 客餐廳動(dòng)區(qū)部分 ， 分配了較大的面積 ， 對(duì)于臥室部分面積進(jìn)一步壓縮 ， 同時(shí)還要滿足目前的4房設(shè)置 ， 從而就產(chǎn)生了極致的設(shè)計(jì) 。
目前89三房 ， 大都定位成2.5房 ， 南向兩房+北向書房 。
目前110四房 ， 大部分都定位成3.5房 ， 南向兩房+北向1.5房 ， 另外一種南向2.5房 ， 北向1房 。
由于市場(chǎng)目前已經(jīng)沒(méi)有直接倒板贈(zèng)送房間 ， 基本贈(zèng)送面積就是南北的飄窗+設(shè)備平臺(tái) ， 以及個(gè)別陽(yáng)臺(tái)封包 。 目前除了洋房或者小高層之外 ， 大部分連廊產(chǎn)品的公攤都在22%左右 ， 套內(nèi)面積也非常有限 。
對(duì)于很多項(xiàng)目而言 ， 為了讓戶型更受歡迎 ， 從而讓布局去貼合大戶型的設(shè)計(jì) ， 但是大部分的結(jié)果就是3+1房 ， 變成了1+3房 。
對(duì)于需要父母+小孩三代居住的家庭 ， 這樣的極致設(shè)計(jì) ， 真正需要裝修入住的時(shí)候 ， 可能樣板房的絢麗就會(huì)變成過(guò)眼云煙 。
買房進(jìn)入樣板房的時(shí)候 ， 項(xiàng)目置業(yè) ， 對(duì)于每個(gè)空間的描述 ， 都會(huì)提及開間多少 ， 但是很少提及進(jìn)深多少 ， 對(duì)于購(gòu)房者而言 ， 這個(gè)數(shù)據(jù)依然重要 。
大面寬短進(jìn)深 ， 人人都愛 ， 但是在條件不充足的情況下去追求 ， 很容易就變成東施效顰 。
當(dāng)然上面不少戶型依然是目前高房?jī)r(jià)下的最優(yōu)解 ， 后期可以通過(guò)陽(yáng)臺(tái)封包 ， 做榻榻米等解決部分空間不足 。
寫文章的目的 ， 不是不建議大家去購(gòu)買這些戶型 ， 只是讓大家在購(gòu)房過(guò)程中 ， 盡量能做到自己的需求符合產(chǎn)品設(shè)計(jì) 。
最后來(lái)個(gè)制作的圖片表明這次的主題：
【榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？】

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