低價臨鐵、區位好、小戶型..剛需知道都饞哭了！
NO.1｜昌平南，價格戰即將打響
小戶型搞起，打上價格戰，虐哭雙子星。先從咱們的熱度之王北部昌平說起。今年一批次供地昌平拿出兩塊，其中一塊位置比較好，在生命科學園地鐵站1.5公里左右，去年入市的北清云際隔壁。
這塊地當初一掛出來就非常火爆，十家房企報名，最終建發拿下。
首先拿地價格方面，建發地塊就有優勢！雖然銷售指導價和北清云際一樣都是6.2萬/㎡，但建發地塊算下來樓面價約為4.06萬/㎡；隔壁北清云際樓面價約為5萬/㎡，拿地價格建發就比北清云際每平低了1萬左右。
開發商有足夠的利潤空間是做出好產品的一個必要關鍵。
北清云際當初拿地成本很高，溢價率在5.05%左右，幾乎沒有利潤空間可言；而建發15%的溢價率，足夠做出更高標的產品，并且未來售價也有一定的可降空間。銷售指導價6.2萬/㎡，北清云際受利潤空間限制開盤是頂著限價賣；建發地塊降到5.8萬/㎡，是完全沒問題的。
開發商一旦走這個路線打起價格戰，勢必輕松干掉北清云際！要知道去年5.75萬/㎡開的限競房龍湖云璟，開盤瞬間就被秒光了！
除了價格之外受地塊條件限制，建發地塊基本注定小戶型為主了！這塊地建設用地面積2.56萬平方米，規劃建筑面積7.18萬平方米，配建3500㎡保障房；
容積率2.8，建筑控高80米，全拉滿可以做到25-27層的高層產品。而北清云際地塊容積率分別為2.2、2.5，控高不得超過45米，局部不得超過80米，最終做了15-27層產品。
從地塊條件來講，北清云際在容積率及限高上都更有優勢。北清云際的戶型面積為83-126㎡二至四居，總價在515-782萬之間。根據去化情況來看83㎡兩居去化近三成，108㎡三居去化4.5成左右，其他戶型去化率都不超三成并不理想。
所以建發要想精準攬收北部剛需，勢必要做出小戶型。一旦打起價格戰再加小戶型產品，隔壁北清云際可能被虐哭。想在京北置業的購房人可以關注一下了，開發商卷的越狠，購房人越可以坐收漁翁之利！
NO.2｜五環內，首付160萬輕松上車
75㎡兩居，普宅，低總價。說完北邊看看南邊，這個項目環線位置比較好，小兩居價格也非常實在了，它就是西紅門的橡樹灣。
五環內，總價468萬左右，最小戶型75平兩居可做普宅，首付160萬左右。項目具體位置在西紅門鎮旭福東路上，這個環線這個價格在如今的新房市場上可以說是絕無僅有的！
姐聽說上周六（2月26號）項目售樓處已經開放了，樣板間預計要等到3月底。項目容積率2.5，共28棟樓，26棟可售兩棟人才配建房；整體分為東西兩個區，東區88套，西區700套，共計1588套房源，面積從75-128平米，限均價6.6萬/㎡。
首期開盤先開東邊地塊，1 3 5 6 7 13號樓，一共6棟樓，374套房。
預計首期開盤房源情況：
75㎡：東西兩室兩廳一衛，預計468萬左右 【預售樓棟1#，共44套】 ；
95㎡：南北三四兩廳一衛，預計610萬—640萬【預售樓棟7#、5#、13#，共45套】；
107㎡：南北三室兩廳兩衛，預計690萬左右【預售樓棟3#、5#、7#、13#，共225套】；
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