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“未來五年房價既不會大漲也不會大跌，而是處于波動狀態(tài) ，這是所有人的共識” 。

2018年3月份的亞布力論壇上，孫宏斌發(fā)表的對于未來樓市的看法。為何房價不會繼續(xù)大漲？主要有兩個原因，其一是當(dāng)前的樓市基本上已經(jīng)達(dá)到了頂點，獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，一旦樓市突破“兩個18”即銷售額突破18萬億，銷售面積超過18億平米，樓市基本上就已經(jīng)達(dá)到頂點了，因為無論怎么計算都不會有更好的數(shù)據(jù)了。其二是房價繼續(xù)大漲，會導(dǎo)致一系列問題進(jìn)一步加深，比如實體經(jīng)濟邊緣化、百姓消費水平降低、同時還阻礙了經(jīng)濟發(fā)展。
為何房價也不能夠大跌呢？原因在于一旦房價大跌，會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng) ，引發(fā)金融風(fēng)險。甚至出現(xiàn)類似上世紀(jì)90年代的日本以及08年美國發(fā)生的金融危機，因此房價不能夠快速下跌，而是隨著持續(xù)的調(diào)控下逐漸消除樓市泡沫，最終實現(xiàn)軟著陸。這也是為何許多城市通過直接發(fā)布行政命令或者約談房企的方式發(fā)布了限跌令，目的就是避免房價“亂跌” 。

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“我們預(yù)計下半年市場會比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界” 。

在2021年8月31日的中期業(yè)績投資人會議上，孫宏斌指出了當(dāng)前樓市的情況，這一觀點與萬科首席執(zhí)行官祝九勝一致，祝九勝認(rèn)為：“穩(wěn)字當(dāng)頭，是萬科當(dāng)前的應(yīng)對；活下去比什么都重要” 。隨著樓市下行趨勢加劇，對于房企來說同樣面臨一系列挑戰(zhàn) ，一方面來源于“三道紅線”要求下，負(fù)債率需要及時回到紅線以下，另一方面來源于新房難以銷售導(dǎo)致的庫存積壓問題。
公開數(shù)據(jù)顯示， 2022年上半年是房企債券集中到期，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善，從債務(wù)到期情況來看， 3、4、6月份的到期量均超過600億元。特別是境外債的償還壓力較大， 1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60% 。因此房企也要改善銷售策略，不能像過去一樣隨便拍地建房、盲目擴張，而是平穩(wěn)發(fā)展，及時調(diào)整自己的資金鏈，以免出現(xiàn)問題導(dǎo)致風(fēng)險出現(xiàn) 。

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“未來融創(chuàng)集團將主打中高檔住宅，大力布局一二線城市” 。

這句話說明兩個問題，其一是未來房價會逐漸回歸到理性的水平，換言之對于購房者來說買房的壓力將會越來越小。隨著買房壓力降低后，對于住房品質(zhì)的要求自然會提升，因此融創(chuàng)提前布局中高檔住宅，來迎合未來增加的市場需求。其二是隨著樓市的不斷“分化” ，未來不同城市之間房價也會出現(xiàn)分化的問題，對于人口持續(xù)流入的一二線熱點城市來說，大量人口流入增加了住房需求，因此這類城市未來還會有一定的市場。人口持續(xù)流出的偏遠(yuǎn)城市，可能要面臨住房需求持續(xù)減少導(dǎo)致的房價持續(xù)“陰跌”的問題。

【房價|手里有60萬，今明兩年應(yīng)該買房還是存錢？孫宏斌“四句話”說透了】因此，對于上述“手里有60萬的人來說，今明兩年到底該買房還是存錢？”的問題，孫宏斌“四句話”已經(jīng)揭示了答案：在經(jīng)濟條件允許的情況下，可以選擇買房，不必?fù)?dān)心未來住房會出現(xiàn)大跌的風(fēng)險，也不用幻想未來房價會出現(xiàn)暴漲的情況。如果買不起的話可以選擇等等再買，沒有必要背負(fù)過高的負(fù)債買房。對于準(zhǔn)備投資的群體來說，投資房產(chǎn)已經(jīng)不是一個很好的選擇，可以選擇將錢存入銀行或者投資其他方面。