【 購房者|孝感開發商的七大虛假宣傳 你買房踩到哪些了】我們之前講了開發商的一些優惠和定價邏輯，幫大家了解到開發商的一些銷售策略，有哪些應該去爭取的優惠，但是有些開發商在宣傳的時候，打出了很多美好的東西，這些都是真的嗎？
這一期，小樂就教大家如何去分辨開發商的虛假宣傳。
一、樓盤整體宣傳與實際不相符的虛假宣傳
開發商往往將宣傳片拍攝的高大上，把樣板間和宣傳圖片也設計得相當的誘人，但實際購房者買到房交房的時候卻發現并不是那么一回事，差距有時候不是一點點的大，往往是很失望甚至絕望。所以，房子還沒建起來的時候，不能被眼前那些誘人的圖片所迷倒！
二、銷售價格的虛假宣傳
在買房的時候，你是不是經?？吹?000起、6000起等等這樣的價格宣傳，但是一到售樓部問，得到的回答就是這樣的房子在你前腳已經被人訂了。這個其實就是開發商為了吸引購房者眼球和拉動暗訪到訪率的一種花手段。
三、環境綠化率的虛假宣傳
綠化率是一個經常說的詞，經常會說小區綠化率達到30%、低密度、綠化率達到50%等等，這種說法很容易讓我們想象到整個小區的是滿目的綠色，好漂亮好舒服的樣子。實際上綠化率不等同于綠地率，這個概念有點復雜，總之，你就認為綠化率越高越好，大概率是沒有錯的。
四、關于位置距離的虛假宣傳
去售樓部聽銷售說或者看一些樓盤的廣告，是不是說這個樓盤離商業中心開車幾分鐘，離火車站也就幾分鐘、甚至離天河機場半小時這種宣傳，讓我們覺得這些配套近在咫尺的那種距離感覺。其實最后自己查了下，都相距甚遠，因為這些宣傳的都是直線距離下的飛機速度，你信了，那就是真傻。
五、回報率、入住率的假設虛假宣傳
一些開發商會在廣告中宣傳回報率，這個一般是出現在商鋪或者公寓的銷售說辭中，其實這些都是毫無根據的，因為這些宣傳都是會把你的投入壓到最低，把收益放到最高，而且商鋪和公寓最后的出租率，也是跟開發商的規劃宣傳有很大的關系，如果后期管理各方面不好，那就真的掉坑里了。
六、配套設施的虛假宣傳
一般你去售樓部看沙盤，你會發現在你看的樓盤周邊都是展現的一些商業綜合體、學校、醫院等等，銷售會說這些都是在規劃之中的，未來都會有的。這些現在沒有的東西千萬不要信，就算是已經規劃好了的都會改變，何況這些完全沒有的東西。這些需要你自己去打聽清楚、搞明白。
七、精裝修房產嚴重縮水的虛假宣傳
你以為開發商的精裝修能給你省時省心省力？我只能告訴你，精裝修的房子的維權比例是最高的，60%以上的業主交房后都會進行二次的一個裝修升級。你花了裝修的錢最后還要花錢請人拆，何必呢？
這七點啊，是我總結了其中的一部分，歡迎朋友們進行補充，一起來學習知識不掉坑。
推薦閱讀
- 房貸|貸款買房的購房者，有5件事不建議做，現在知道還不晚
- 購房置業|開發商資金鏈斷裂，房子停工，房貸可以不還嗎？買房人怎么辦
- 購房置業|貸款購房人收房后逾期還款，開發商代為償還剩余貸款后能否主張解除購房合同要求返還房屋？
- 房價|商品住宅小區內會所及幼兒園的產權歸開發商所有，還是歸小區全體業主共同所有？
- 衛生間|多城下調購房首付比例，樓市的“小陽春”來了？購房者需注意什么
- 南寧|利好南寧購房者的政策，可以更猛烈些嗎？
- |穆迪下調中國房地產開發商世茂的評級
- 中產家庭|跌幅較大的5個城市，有一個共同點，購房者買房時要注意
- |聯發正榮濱語聽湖開發商：項目經營開發進展一切順利
- 樓市|王健林預言應驗，樓市下滑趨勢明顯，購房者該怎么辦？