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前言
從目前這個階段來說 ， 在討論房價走勢的時候 ， 不管是專門研究這個問題的學者 ， 還是從事這個行業(yè)的人員 ， 都認為房價會和“人口”以及“措施”這兩個方向有關(guān)聯(lián) 。
對房地產(chǎn)行業(yè)有一定了解的人都清楚 ， 房地產(chǎn)行業(yè)有一個說法 ， 就是長期的走向需要看人口 ， 短期的走向與調(diào)控觀念有關(guān)系 。 盡管調(diào)控對整個市場而言會有一定的調(diào)節(jié)作用 ， 但是長遠方面考慮人口基數(shù)這個方向還是占據(jù)著至關(guān)重要的作用 。
可以說 ， 在近些年當中很多人對于房子的需要都是必須的 ， 這樣下來樓市的需求在不斷增加 ， 房價才會持續(xù)增長 ， 只高不低 。 當房子不再是人們的必需品時 ， 房價就不會和現(xiàn)在一樣持續(xù)走高 。
準確的說 ， 人們的需求對樓市的興衰有著決定性的影響 ， 也是它在防止著泡沫迅速破碎 ， 這是我國樓市的一個優(yōu)勢 。
不過非常可惜 ， 這個優(yōu)勢正在逐步退化 ， 縱觀整個樓市的局勢 ， 就可以發(fā)現(xiàn)如今的樓市正處于很難賣出去的瓶頸中 ， 該如何跳出這種現(xiàn)象成了很多人都關(guān)心的一點？
從某種角度來看 ， 極有可能發(fā)生很多人在排著隊購房的現(xiàn)象發(fā)生 。
根據(jù)易居研究院研究表明在11月的時候 ， 我國新房的持有量有5億平還多 ， 這已經(jīng)是連續(xù)三年都維持在正增長的范圍了 ， 不難看出在庫存上有著一定壓力 。
像一線城市的新房庫存大概有3052萬平方米 ， 三四線城市更為夸張一些有22487萬平米 。
在11月份的時候 ， 可以供給給市場的新房為4495萬平米 ， 然而 ， 成交量只有3437萬平米 ， 很顯然供大于求 。
我國二手房的成交量也是萎靡不振 ， 在新房和二手房的庫存不斷增加之下 ， 房價有可能下跌 。
從表面上來看 ， 長此以往房地產(chǎn)市場變?nèi)跏且欢òl(fā)生的事情 。 但是排隊買房這種現(xiàn)象只是基于大環(huán)境的形式 ， 在三四線城市房子很難被快速消化掉 。
房子該賣給什么人？很多人都沉不住氣了
在過去的很長時間里 ， 我國房地產(chǎn)市場都有些清冷 ， 大多數(shù)地方的房價都有下跌的趨勢 。 房價一旦下跌很難短期就轉(zhuǎn)正 ， 房價下跌導(dǎo)致擠破泡沫是大家都不愿意看到的事情 。
需要注意的是 ， 現(xiàn)如今有購房剛需的人主要是改善生活 ， 可是現(xiàn)在我國新生人口持續(xù)下降 ， 單單是說2021年的新生人口就比五年前減少了700多萬人 。
房價太高造成的惡性循環(huán)有很多 ， 比如高昂的居住成本讓很多年輕人不愿意結(jié)婚 ， 生育率也受到直接影響 ， 房價遠超普通人工資的12倍之多 。
盡管現(xiàn)在樓市意識到了這個問題 ， 通知二孩和三孩家庭購房可以得到補貼 ， 但是現(xiàn)在大家連一胎都不愿意要 ， 更何況二胎甚至三胎？
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