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公攤|為啥現在很多人不買帶底商的房子？過來人告訴你，有5個弊端

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公攤|為啥現在很多人不買帶底商的房子？過來人告訴你，有5個弊端

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公攤|為啥現在很多人不買帶底商的房子？過來人告訴你，有5個弊端

為了方便居民的日常生活 ， 有很多開發商將靠近馬路邊那幾棟樓的底層作為商鋪進行銷售 ， 這對于居住的業主來說 ， 購物、吃飯非常便利 ， 但是為什么有很多人不買這類帶底商的房子呢？主要有這5個弊端 。

第一 ， 污染嚴重
首先這類房子靠近路邊 ， 平常汽車尾氣污染就非常嚴重 ， 而且行駛的過程中還會帶有灰塵 ， 住在這樣的居民房里 ， 不能開窗通風 ， 對身體健康造成直接影響 。 然后樓下如果是餐飲小店 ， 平常油煙味就很重 ， 一旦到了夏天 ， 臨時搭建露天燒烤攤 ， 氣味加重 ， 就算住在高層都能聞到 。 最后樓下的店鋪為了吸人眼球 ， 會裝LED燈 ， 彩色的閃光燈照射在住戶玻璃上 ， 光污染非常嚴重 ， 居住體驗感大大降低 。
第二 ， 公攤費用高
帶有底商的房子要比純住宅樓的公攤費用高很多 。 不僅僅只是小區公共部分 ， 還有商鋪部分的電梯費用也需要住戶承擔 ， 住宅的電梯與樓下的商鋪是分開的 ， 畢竟樓上住戶出行不可能不走低層就到小區 ， 對于普通家庭來說 ， 買一套房子可能要花費所有的積蓄 ， 而這樣的房子還要多交一大筆公攤費 ， 經濟壓力太大 ， 不劃算 。

【公攤|為啥現在很多人不買帶底商的房子？過來人告訴你，有5個弊端】第三 ， 衛生條件差
雖然居民樓建設底商便于居民日常的生活 ， 但如果樓下是餐飲店時 ， 店里會放置很多的食材 ， 一旦進入夏季 ， 食材不注意保存就會腐爛 ， 滋生細菌 ， 更有老鼠和蟑螂出沒 ， 這些常常躲在下水管道之內 ， 而管道是通向整棟樓層的 ， 這些東西會順著管道爬到各戶 ， 對居民帶來健康隱患 。 而且餐飲垃圾如果不及時清理 ， 會發出難聞的氣味 ， 衛生條件太差 ， 居住沒有舒適度 ， 自然很多人不會買這樣的房子 。
第四 ， 噪音太大
如果是處于主干道的住戶 ， 噪音太大 ， 有些購房者會安裝隔音玻璃 ， 但也不一定能將聲音全部隔絕 。 冬天還好一些 ， 夏天很多客人在室外喝酒聊天 ， 聲音非常大 ， 而且還有洗碗、收拾桌椅的聲音 ， 噪音不斷 。 如果是挨著或樓下是KTV ， 這些店鋪的經營時間晚 ， 一般會到深夜 ， 直接影響住戶睡眠質量 ， 長期居住會神經衰弱 。 這類房子千萬別入手 ， 不僅容易貶值還難出手 。

第五 ， 具有安全隱患
雖然底商的入口和小區的入口是分開的 ， 但是也不能完全保證陌生人不進入小區 ， 安全性難以保證 ， 財產安全可能會有損失 。 目前有很多的高層失火案例 ， 現在的外墻一般都裝有易燃的保溫隔熱的材料 ， 如果樓下的商戶沒有做好防火安全措施 ， 一旦著火 ， 瞬間引燃整個小區 ， 安全隱患嚴重 ， 可能會威脅到自身生命 。

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