我國房地產行業的發展速度無疑是非常的迅速，房價從2000年的兩千元左右到2019年的九千元左右，可以說上漲速度也是非常快。而城鎮人均住房面積也從1978年的6.7平方米漲到2018年的城鎮人均住房面積39平方米，要知道發達國家的標準也就33平方米。這些年來，房地產行業取得這樣的成績也是相當不易。因為城鎮化一直在繼續，時至今日，我國的城鎮化率已經突破了60%，達到了60.6%。這就意味著有更多的人進入到城市當中生活，我國的高層住宅也是因此而興起。因為人群眾多，想要在城市當中居住，只能向天空借空間。
這樣一來，好像人們的目光都停留在了高層住宅上面，忽略了以前建設的多層住宅。而對于多層住宅來說，大多數建設年代都比較久遠，其中很多都是老年人，出行沒有電梯，可謂是非常不方便。隨著我國逐漸步入老齡化社會，老年人也會逐漸增多，對于住宅來說，安裝電梯就變成了非常有必要的事情。之前加裝電梯的標準是七層以上加裝電梯，或者是底層的室內地面和最高的入口層的樓面之間的距離超過了16米加裝電梯。但現在新規一錘定音，加裝電梯的規定也發生了改變。【 一錘定音|新規一錘定音，住宅將統統裝電梯？老房子或升值，2類人從中獲益】新規一錘定音，四層以上加裝電梯
住建部發布的《住宅項目規范（征求意見稿）》中提到：
四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
這就意味著以后新建的多層住宅也要加裝電梯，這也是時代發展必然的結果，因為隨著我國逐漸步入老齡化社會，未來老人數量也會增加。根據《大健康產業藍皮書：中國健康產業發展報告》指出，預計到2050年我國60歲及以上老年人口數量將達到4.83億人，占總人口的比例也將從1982年的7.63%持續增加到2050年的34.1%。如此龐大的老年人群體，如何養老是一件很關鍵的事情，而針對于住宅來說，加裝電梯就是非常有必要的事情了，四層以上加裝電梯，可以說除了別墅，新建的商品房基本都會加裝電梯。老房子或將升值
說到老年人，不得不說居住老年人最多的老小區。對于老小區來說，老舊是非常明顯的特征，甚至被人們稱之為“老破小”。不僅是小區居民的一樁“心事”，更是城市發展與社區治理的一塊“心病”。之前一直是按照棚改進行，棚改政策的出發點也是非常好的，就是為了解決房地產行業庫存的問題，然而時代變遷，由于棚改后，拆遷戶都拿著資金去投資房子，導致大量資金流入房地產行業，房價上漲速度很快，所以說，現在的樓市現狀已不適合棚改的進行。
而舊改政策2016年就被提出，只是前幾年規模無法與棚改政策相媲美。單單是今年新開工的舊改項目3.9萬個，涉及居民700多萬戶。而在今年7月20日，國家發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，更是提出了明年起，全面推進老舊小區改造。關于舊改的范圍，是2000年底前的符合舊改內容的老房子，而這類房子或將會升值。
因為老舊小區改造，會對老小區有很大的提升。舊改內容主要劃分為三類，主要依據老舊小區的具體情況和居民的具體需求來劃分，主要分為這三類內容：基礎類：涉及居民基本居住條件和居住安全、日常生活保障的基礎設施。
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