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道縣|女子租的房子拆遷分得260萬，要求房東分自己一半：我租了15年了

道縣冷水灘

道縣|女子租的房子拆遷分得260萬，要求房東分自己一半：我租了15年了

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道縣|女子租的房子拆遷分得260萬，要求房東分自己一半：我租了15年了

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【道縣|女子租的房子拆遷分得260萬，要求房東分自己一半：我租了15年了】道縣|女子租的房子拆遷分得260萬，要求房東分自己一半：我租了15年了

“房子是租的 ， 但生活是自己的 。 ”活躍在大城市的上班族 ， 許多都是漂泊異鄉的 ， 當“奶茶自由”以后 ， 也會渴望精神上的舒適 ， 最愜意的就是裝飾自己的小家 ， 即便它是租來的 。
16年前 ， 一女子到廣東打工 ， 為了方便自己的工作和生活 ， 就租了一套房子 。 都說房子住久了會有感情 ， 這名女子也不例外 ， 租了一段時間后 ， 因為工作穩定 ， 她就開始對房子進行裝修 ， 整飭成自己喜歡的樣子 。
當然這是要經過房東許可的 ， 《民法典》第七百一十五條規定 ， 承租人經出租人同意 ， 可以對租賃物進行改善或者增設他物 。 未經出租人同意 ， 對租賃物進行改善或者增設他物的 ， 出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失 。

也就是說如果租客沒有經過房東的同意任意裝修 ， 作為擁有房子所有權的人 ， 是可以要求租客恢復原狀的 ， 不管租客花了多少錢 ， 多少心思 ， 都得自己默默咽下 ， 畢竟其侵權在先 ， 且還要賠償相應的損失 。
《民法典》明確規定 ， 承租人承租房屋后 ， 取得房屋的用益物權 ， 用益物權的權利包括占有、使用和收益 。 但這些權利并不包括房屋的處置權 。
那么在房子出租期間 ， 房東是否可以來裝修呢？在房租出租期間 ， 該房屋的使用權歸承租方所有 ， 出租方無權干涉承租方的正常使用權力的 。 如果房東是為了讓租客住得更舒心 ， 在征得租客同意后 ， 在合法合規的情況下 ， 可以進行裝修 。
反之 ， 依據《城市房屋租賃管理辦法》第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人 ， 不能按期交付的 ， 應當支付違約金 ， 給承租人造成損失的 ， 應當承擔賠償責任 。

當然案例中的女子裝修是否經過房東同意尚未可知 ， 但她租這個房子一租就是15年 ， 想必和房東也是進行了協商的 。 人的一輩子能有多少個15年 ， 在這里生活久了 ， 她也是真情實感地把這個房子當作了自己的家 ， 如果可以 ， 她恐怕希望一輩子住下去 。
但上天沒給她這個機會 ， 因為這個房子被劃入了拆遷范圍 ， 可以獲得260萬的拆遷補償款 。 這可把女子激動壞了 ， 在正常人的價值觀念里 ， 房子拆遷得利的是房東 ， 她高興什么呢？
那是因為她租住了這么多年 ， 將房子當作了自己真正的家 ， 這么多年來按時交房租 ， 還出錢裝修了一番 ， 因此認為拆遷款自己也應該得一半 ， 網友們一聽 ， 都樂了 ， 調侃道：我用支付寶10年了 ， 支付寶公司是不是也得給我分紅呢？
顯然不管是在道德上還是法律上 ， 這名女子都有點異想天開了 。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定 ， 拆遷人對被拆除房屋的所有人 ， 依照規定給予補償 。 補償包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等 。

而房屋的所有人當然是不動產證上和房產局登記的為準 ， 《物權法》第三十九條的規定 ， 所有權人對自己的不動產或者動產 ， 依法享有占有、使用、收益和處分的權利 。
因此只有房東才能拿到拆遷款 ， 至于他要怎么處理自己的拆遷款是他個人的事情 ， 如果他決定給贈與租客一半 ， 那么該女子就能從房東手里拿到這筆錢 ， 若是房東不愿意 ， 她一分錢也沒有 ， 因為拆遷款本身是與她無關的 ， 即便是住了50年也一樣 。

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