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h101|河西熱門板塊純住宅地塊“被推薦”，濱江C3地塊屬性有調整

住宅容積率

梅溪湖、濱江、洋湖被稱為河西“三大天王”，背后的意思是區域價值對購房者的吸引力。
利好消息：濱江新城及洋湖將有純住地塊供應。
在2月17日2022年第一次優質地塊集中推介手冊更新之后，濱江新城及洋湖分別推薦了區域內的純住宅地塊，即赫赫有名的濱江C3地塊和洋湖H091、H101地塊組團。
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不難猜測，以上區域的兩宗純住地塊將備受開發商青睞。
濱江C3地塊改為純住地
過去長沙的土地市場告訴我們，濱江新城每每有土地釋放，都勢必賺足眼球，C3地塊也不例外。
在2021年長沙第二批土地集中供應中，以14800元/㎡限價，且以“商住”性質掛牌的C3地塊，在正式競拍前一天中止。
當時，C3地塊的商住比、容積率都較高。規定商住比4.5：5.5，容積率≤4.0。
此次C3重新上架，最大的變化是地塊性質由商住地更改為純住宅地塊。
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（C3地塊規劃情況）
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（宗地航拍圖）
宗地位于長望路與銀杉路交匯處東北角。為二類居住用地，面積約55605平方米（約83.40畝，最終以測繪面積為準），容積率為3.1，建筑密度為22%，綠地率為35%，建筑高度限高80米（規劃指標最終以掛牌公示為準）。
C3地塊有一個明顯的優勢，緊鄰長沙地鐵4號線福元大橋西站，未來，該站還將成為4號線與8號線的換乘站。
在濱江新城，濱江府1913、長沙悅府、旭輝鉑悅湘江、中鐵逸園等項目，在過去一年的開盤中均表現搶眼。區域內還有江山印、中建麓江府等項目還沒推新。
洋湖推薦低密組團地塊
帶有生態宜居標簽，且在吃喝玩樂、休閑打卡、交通出行、教育配套等方面都出眾的洋湖，是長沙各大板塊的香餑餑。
縱觀區域內近兩年入市的新項目，非常顯著的特征是容積率較低，比如保利天匯容積率為2.4、卓越洋湖晴翠容積率為2.60，而城發恒偉洋湖映2009容積率為2.53……于購房者而言，低容積率意味著較高的居住體驗。
此次洋湖推薦的H091、H101地塊組團，容積率更低，兩幅地塊容積率≤2.0。
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（宗地位置圖）
具體來看，洋湖Y06-H091、Y06-H101地塊位于連山路兩廂，東臨翠荷路、北臨連塘路。用地面積為103304.32平方米（約合154.956畝，最終以測繪面積為準），宗地規劃為住宅用地，容積率≤2.0，總建筑面積206608.64平方米。
其中，Y06-H091、Y06-H101地塊均限高36米，產品端或主打高端改善。
值得關注的是，兩幅地塊的右側是連塘學校。宜家家居&長沙薈聚、龍湖長沙洋湖天街、洋湖水街等也在地塊周邊。
濱江、洋湖純住宅地塊是否將在今年長沙首批集中供地中掛牌？后續情況258探房（微信公眾號：xxcbcdc）將持續關注。
瀟湘晨報采訪人員牛蕊
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