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購(gòu)房置業(yè)|還房貸的房奴和租房者誰更瀟灑？其實(shí)答案顯而易見, 差距顯而易見

購(gòu)房置業(yè)房?jī)r(jià)房貸抵押貸款

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【購(gòu)房置業(yè)|還房貸的房奴和租房者誰更瀟灑？其實(shí)答案顯而易見, 差距顯而易見】中國(guó)人以愛買房而聞名 ， 除了房子具有投資效益外 ， 買房還可以增加更多的生活屬性 ， 例如他們需要買房結(jié)婚 ， 沒有房子他們根本不能結(jié)婚 。 如果他們想買房子 ， 農(nóng)民就會(huì)成為市民 。 如果他們不買房子 ， 他們就不能落戶 。 因此 ， 目前國(guó)內(nèi)房奴多達(dá)3億 ， 共同償還抵押貸款的人數(shù)將達(dá)到6億 。 與這3億房奴不同 ， 中國(guó)有2億房客 ， 由于種種原因 ， 他們只能選擇租房 。

那么 ， 在接下來的幾年里 ， 3億房奴和2億租房者誰會(huì)過得更瀟灑的呢？在這方面 ， 許多專家認(rèn)為房奴會(huì)過上更瀟灑的生活 。 專家主要有三個(gè)原因：

首先 ， 房奴不同于租客 。 房奴每月欠幾千元的抵押貸款 。 這種生活需要幾十年的時(shí)間 ， 所以他們會(huì)努力工作 ， 最終事業(yè)成功 ， 成為人生的贏家 。 租客沒有償還貸款的壓力 ， 也不知道如何努力工作 ， 一輩子都沒有前途 。

第二 ， 雖然房奴欠了幾十年房貸后過著緊張的生活 ， 但未來幾十年收入會(huì)不斷增加 ， 還貸壓力也會(huì)逐漸減輕 。 20-30年后 ， 如果所有的房貸都還清了 ， 他們可以安心過養(yǎng)老生活 ， 把房子留給后代 。
租房者是不同的 。 不僅租金每年都會(huì)上漲 ， 而且租房子也會(huì)為房東工作一輩子 。 即使在晚年 ， 這所房子也不屬于他自己 。 因此 ， 做房奴必須比租房者聰明得多 。

第三 ， 房奴買房后 ， 不用擔(dān)心搬家 。 租房后 ， 如果房東想漲價(jià) ， 你必須接受 。 如果房東想賣掉房子 ， 你只能繼續(xù)搬家 。 如果租客想裝修他租來的房子 ， 他不能怎么想就怎么做 。 他應(yīng)該先得到房東的同意 。 簡(jiǎn)言之 ， 租客往往要看房東的臉 ， 房奴借錢買房將更穩(wěn)定 。

誰會(huì)更瀟灑地生活在3億房奴和2億租房者中？我們認(rèn)為 ， 根據(jù)不同的時(shí)期和不同的房?jī)r(jià) ， 結(jié)論是完全不同的 。 如果你在20年前以較低的房?jī)r(jià)買房 ， 現(xiàn)在你的收入也在增加 ， 抵押貸款幾乎要還清 。 當(dāng)然 ， 你將成為生活的贏家 。 20年前的租戶不僅在努力買房 ， 而且租了幾十年的房子也一無所獲 。 然而 ， 如果他們是近年來借錢買房的人 ， 他們將來可能不會(huì)比租房的人生活得更瀟灑 。

首先 ， 近年來做房奴的人很可能面臨房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市值縮水的風(fēng)險(xiǎn) 。 受疫情和房地產(chǎn)調(diào)控的影響 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)降價(jià) 。 近年來 ， 買房的人基本上被困住了 。 截至去年12月底 ， 70個(gè)主要城市的大部分商品房?jī)r(jià)格下跌 ， 而二手房?jī)r(jià)下跌的城市高達(dá)90% 。 如果未來幾年房?jī)r(jià)下跌 ， 抵押貸款的月供應(yīng)將繼續(xù)償還 ， 這無疑是買家的痛苦 。


此外 ， 許多房奴認(rèn)為 ， 他們現(xiàn)在還不到30歲 ， 還貸款最多30年了 ， 基本上 ， 他們可以在退休前償還抵押貸款 。 然而 ， 從目前的工作來看 ， 個(gè)人收入的黃金時(shí)期是30多歲 。 在40.50歲時(shí) ， 找到工作將變得越來越困難 ， 收入將呈下降趨勢(shì) 。 在40.50歲時(shí) ， 收入減少 ， 抵押貸款利率上升 ， 未來償還抵押貸款的壓力越來越大 ， 而不是越來越小 。 此外 ， 在償還20-30年抵押貸款期間 ， 你不能失業(yè) 。 你不能得重病 ， 否則你就不能償還月供了 。

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