2021年11月10日，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司在港交所掛牌上市，早間集合競價階段報8.28港元，與發(fā)行價持平，總市值約12.14億港元。公開資料顯示，京城佳業(yè)管理北京超30%的胡同，具有較高的業(yè)務(wù)護城河。但截至2月18日收盤，京城佳業(yè)股價收盤報5.11港元，較發(fā)行價跌去近40%。
近期物業(yè)公司在資本市場的走勢也在一定程度上表明，純住宅或以住宅業(yè)態(tài)為主的物業(yè)公司受歡迎程度正不斷下降。
2021年10月22日，在萬科集團業(yè)務(wù)交流會上，萬物云CEO朱保全公布了萬物云SPACE板塊三駕馬車增長策略。其中，萬科物業(yè)增速控制在30%以內(nèi)，做居民首選的物業(yè)管家；萬物梁行增速保持在30%-60%，做企業(yè)首選的物業(yè)管家；萬物云城增速大于60% ，做政府首選的物業(yè)管家。
此外，朱保全還發(fā)布了基于三空間板塊的“百城千街”戰(zhàn)略：深耕街道，聚力蝶變，萬科物業(yè)在百余個城市全國88條街道內(nèi)住宅市占率占25%以上；預(yù)計到2021年底，可達300條高濃度街道；未來三年萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城共同完成百城千街計劃。近期萬物云官微及各渠道頻頻發(fā)出的相關(guān)信息也顯示，萬物云正加速在城市服務(wù)領(lǐng)域的布局。
1月7日，龍湖智創(chuàng)生活遞交招股書，計劃在港交所上市。招股書披露，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入為77.7億元，其中住宅及其他非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入為60.12億元，商業(yè)及物業(yè)管理運營服務(wù)為17.59億元，后者占總營收比例達到22.6%。
招股書顯示，2019年到2020年，龍湖智創(chuàng)生活的商管營收從4.82億元增長到17.59億元，商管營收的快速增長得益于管理規(guī)模的不斷增長。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活在管60個已開業(yè)購物中心，在管面積達到580萬平方米，服務(wù)的租戶和商家多達13000家。
2月6日晚間，中國金茂公告稱，金茂服務(wù)已就建議分拆向聯(lián)交所遞交聆訊后資料集。資料顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約建筑面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國一二線城市。在管總建筑面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目。其中，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。
金茂服務(wù)物業(yè)管理組合涵蓋住宅物業(yè)及各類非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫字樓及購物中心）以及公共和其他物業(yè)（如學(xué)校、政府設(shè)施及其他公共空間）。收入方面，金茂服務(wù)收入由2018年的5.75億元增至2019年的7.88億元，到2020年進一步增至9.44億元。截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的總收入達10.48億元。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為5.78億元，占比為55.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入3.71億元，占比為35.4%；社區(qū)增值服務(wù)收入9882萬元，占比為9.4%。
在大部分物業(yè)公司紛紛選擇觀望或暫緩上市步伐的當(dāng)下，以非住宅業(yè)態(tài)為主的物業(yè)公司和以國企為代表的物業(yè)公司，正成為物業(yè)行業(yè)沖擊資本市場的中流砥柱。
依托中國房地產(chǎn)發(fā)展大格局而形成的物業(yè)行業(yè)發(fā)展格局，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢生變的當(dāng)下，無疑正面臨深刻的調(diào)整與變革。當(dāng)保增長能力成為房企發(fā)展的第一優(yōu)先，出售長周期、成長速度較慢的物業(yè)公司，成為不少房企回籠資金的重要選擇。
【 資本|夢斷聆訊后 物企資本夢分化浮沉】在供需關(guān)系生變、現(xiàn)金為王的當(dāng)下，這些物業(yè)公司又將何去何從？誰又會成為此類物業(yè)公司的白衣騎士呢？
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