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樓市|樓市3個“開門紅”，關(guān)系房貸、房價(jià)和買房，剛需喜提3個利好

房貸房價(jià)購房置業(yè)樓市

樓市|樓市3個“開門紅”，關(guān)系房貸、房價(jià)和買房，剛需喜提3個利好

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樓市|樓市3個“開門紅”，關(guān)系房貸、房價(jià)和買房，剛需喜提3個利好

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2022年春節(jié)剛過去 ， 樓市就迎來3個好消息：

第一個是 ， 根58同城、安居客發(fā)布2022年《1月國民安居指數(shù)報(bào)告》 ， 其中 ， 65城新房線上均價(jià)環(huán)比微跌0.15% ， 二手房房價(jià)環(huán)比微漲0.35% ， 整體呈現(xiàn)的是穩(wěn)定狀態(tài) 。 第二個是根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》在多家銀行的調(diào)研 ， 預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元 ， 較去年四季度月均水平多增約3000億元 ， 其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元 ， 個人住房貸款多增約1000億元 ， 房地產(chǎn)貸款增加 ， 申請貸款難度將有望降低 。 第三個是全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度改革 ， 其中對房企放松限制 ， 在地方各部門核定后 ， 對達(dá)到監(jiān)管額度之后的剩余資金可以有房企取用 ， 一部分受高杠桿壓力存在資金流動困難的房企 ， 將緩解燃眉之急 。

那么 ， 對于剛需購房者來說 ， 又能從以上的3個消息中享受到哪些好處呢？我認(rèn)為這3個還是很明顯的：
第一 ， 避免被房子套牢
房價(jià)大漲和大跌對于樓市而言都是不利的 ， 房價(jià)大漲 ， 最終就會像炒房時代 ， 房子只有有錢人才能買得起 ， 以及在有價(jià)無市后 ， 樓市虛假繁榮坍塌 ， 大批炒房客將是血崩無歸 ， 房價(jià)微漲 ， 讓一些原本有炒房念頭的人 ， 在看到樓市暴利不復(fù)以往 ， 炒房的興趣也將降低；而房價(jià)大跌 ， 一路下降 ， 任何階段買房的人都將成了高房價(jià)接盤客 ， 當(dāng)房價(jià)降至谷底 ， 多群體的房產(chǎn)將成為負(fù)資產(chǎn) ， 而房價(jià)穩(wěn)定的好處在于 ， 準(zhǔn)備買房的剛需對樓市更放心 ， 愿意入市 ， 刺激銷售之后 ， 房子有購買力支撐 ， 老百姓手中房產(chǎn)保值性將更有保證 。
【樓市|樓市3個“開門紅”，關(guān)系房貸、房價(jià)和買房，剛需喜提3個利好】
第二 ， 申請貸款阻礙減少
2021年全國商品房均價(jià)達(dá)到10139元/平方米 ， 全款購房要出資百萬左右 ， 多數(shù)普通剛需月收入不過幾千 ， 還要負(fù)擔(dān)生活的其他開銷 ， 基本都要以按揭的方式進(jìn)行買房 ， 申請房貸的人多 ， 放款時間延長 ， 可能會造成逾期付款 ， 按照買賣交易合同可能要賠付定金 ， 定金最高不超過主合同標(biāo)的的20% ， 但也還是意味著原先繳納的幾萬 ， 十幾萬元就要打水漂 ， 房地產(chǎn)貸款增加的越多 ， 購房者在申請貸款上 ， 能享受到審核時間 ， 放款時間收窄的福利 。

第三 ， 為遏制爛尾房激增打補(bǔ)丁
因?yàn)闋€尾房的問題 ， 國家早就在收緊商品房預(yù)售資金的監(jiān)管 ， 近幾年更是越來越緊 ， 原因是房企出現(xiàn)很多負(fù)面輿論 ， 其中就包括挪用期房預(yù)售資金的情況 ， 最后沒錢續(xù)建樓盤 ， 導(dǎo)致房子爛尾 ， 但現(xiàn)實(shí)中 ， 過度收緊預(yù)售資金監(jiān)管卻“誤傷”了一些房企 ， 因?yàn)轭A(yù)售資金里除了包含建房的資金部分外 ， 還有房企的利潤 ， 要用于企業(yè)周轉(zhuǎn) 。 如果全都放在預(yù)售賬戶 ， 企業(yè)又受三道紅線的融資壓力 ， 兩項(xiàng)難題擠壓下 ， 將產(chǎn)生資金鏈斷裂 ， 反而會造成更多房企倒閉 ， 爛尾房激增 。 正是考慮到這一問題 ， 今年國家才又松綁了預(yù)售資金的監(jiān)管 ， 在保證后續(xù)建房資金充足后 ， 剩余的資金 ， 讓房企能取用 ， 來維持企業(yè)正常運(yùn)行 ， 企業(yè)支撐住了 ， 后續(xù)樓盤建設(shè)才能繼續(xù) ， 屬于購買高杠桿房企名下樓盤的購房者 ， 這下也能松口氣了 ， 房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)將大大降低 。

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