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房價(jià)|房價(jià)漲完房租漲，美國年輕人租房壓力越來越大

房價(jià)購房置業(yè)

房價(jià)|房價(jià)漲完房租漲，美國年輕人租房壓力越來越大

美國年輕人不但買不到房 ， 租房的壓力也越來越大了 。
根據(jù)房地產(chǎn)交易信息提供商CoreLogic2月15日發(fā)布的單戶租金指數(shù)（SFRI） 。 2021年12月 ， 美國單戶租金增長了12% ， 是十六年來最快的同比增長 ， 該月增幅是2020年同月的三倍還多 。 2021年全年 ， 單戶住宅租金價(jià)格平均增長7.8% ， 創(chuàng)下史上增速新高 。
投資咨詢公司BCA Research美國資產(chǎn)策略部門首席策略師唐克爾（Irene Tunkel）日前告訴第一財(cái)經(jīng)記者 ， 千禧一代已經(jīng)準(zhǔn)備好成家 ， 而這一群體規(guī)模龐大 ， 比上一代人要多出1100萬 。 與此同時(shí) ， 供應(yīng)側(cè)卻不足以滿足需求 ， 自2008年全球金融危機(jī)以來 ， 美國大約少建了500萬套房屋 。 “他們都想買房以建立家庭 。 但他們夢想成真的幾率并不大 。 ”她說 。
由于美國人被擠出住房市場或不愿意承擔(dān)抵押貸款的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān) ， 近年來 ， 租房的吸引力越來越大 。 根據(jù)美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù) ， 由于許多年輕人開始獨(dú)立購買或租房居住 ， 去年美國家庭戶數(shù)的數(shù)量增加了148萬 。
但與此同時(shí) ， 根據(jù)紐約聯(lián)邦儲備銀行發(fā)布的一份報(bào)告 ， 預(yù)計(jì)美國人今年的房租支出將增加約10% 。 這意味著全美大約1100萬個(gè)家庭需要將自身月收入的一半以上用于支付房租 ， 占租房者的四分之一 。

租金為何在不斷增長
根據(jù)房地產(chǎn)公司Redfin對公寓型新房源的調(diào)查 ， 去年 ，全美范圍內(nèi)的平均租金成本躍升了14% 。 佛羅里達(dá)州、紐約州和新澤西州的城市 ， 租金跳升幅度尤其大 。 邁阿密上漲了34% ， 紐約市跳漲了35% ， 得克薩斯州的奧斯汀一年內(nèi)的最大漲幅為40% ， 奧蘭多的租房成本在2021年則上升了近30% 。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年12月 ， 所有價(jià)格層級的單戶住宅租金都在持續(xù)快速增長 。 低價(jià)格層的租金價(jià)格同比增長了11.2% ， 高于2020年12月的3.9%；高價(jià)位住宅的租金增長了11.9% ， 高于一年前同期4.5%的漲幅 。 二者漲幅均突破了SFRI的紀(jì)錄 。
租金的高漲與房地產(chǎn)出售市場的火熱密不可分 。 根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù) ， 2021年房屋銷售價(jià)格中位數(shù)上升了近17% ， 達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的346900美元 。 Redfin公司的數(shù)據(jù)顯示 ， 由于供應(yīng)緊張 ， 活躍的房源下降了29% ， 跌至43.8萬套的歷史最低點(diǎn) 。
而隨著大量有錢人購入第二套住房或以投資為目的置業(yè) ， 許多人越來越買不起房 。 NAR估計(jì) ， 由于價(jià)格上漲和來自富人全現(xiàn)金報(bào)價(jià)的競爭 ， 2021年有近100萬美國租房者被擠出了住房市場 。 數(shù)據(jù)還顯示 ， 首次購房者的比例已降至八年來的最低點(diǎn) ， 這意味著更多的人需要租房度日 ， 也給了房東和管理公司充足的杠桿來提高租金 。
穆迪分析公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬贊迪（Mark Zandi）說：“對于首次購房者來說 ， 他們將發(fā)現(xiàn)在未來兩三年內(nèi)很難買到房子 。 在此期間 ， 他們將支付更高的租金 ， 這也會削減他們?yōu)槭赘秲π畹哪芰?。 ”
此外 ， 疫情初期 ， 許多城市、州和管理公司對房租上漲進(jìn)行了限制 ， 有些地方甚至凍結(jié)了租金 。 但隨著這些紓困措施的到期 ， 許多租房者表示 ， 他們的房東正在考慮一次上調(diào)兩年的漲價(jià)幅度 。
與此同時(shí) ， 疫情后發(fā)展出的靈活工作制也在悄悄推動租金上漲 。 據(jù)美媒報(bào)道 ， 許多白領(lǐng)工人 ， 特別是科技和金融等高薪行業(yè)的工人開始從舊金山和紐約等生活成本更高的城市搬到納什維爾或坦帕這樣更平價(jià)的地區(qū)生活 。
在確定買房之前 ， 這些人通常選擇租房 。 線上租房平臺Apartment List首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家波波夫（Igor Popov）說：“突然間 ， 高薪工作給了人們很大的搬家靈活性 。 大量的租房者在搬到新城市時(shí)會簽下一到六個(gè)月的租約 。 這些富裕人群現(xiàn)在正推動著租房市場的熱度 ， 因?yàn)樗麄冇凶銐虻馁Y金來爭奪有限的庫存” 。

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