公攤|預(yù)售和公攤一直被詬病，為啥沒有全面取消？業(yè)內(nèi)人士指出6個阻力
預(yù)售和公攤這些年一直被網(wǎng)友激烈吐槽，期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)高，而房子一旦爛尾，等于百萬購房款打水漂。公攤面積越來越大，遇到黑心房企，能超過30%左右，公攤面積與套內(nèi)面積不同，不是住戶家自己使用，是整棟樓的所有住戶一起使用，多負(fù)擔(dān)更多成本，想想都覺得不合理。
既然預(yù)售和公攤這么讓購房者反感，為什么時至今日，還沒有徹底取消這兩樣制度呢？
首先，從預(yù)售制來說，并不是國家不想取消，而是多群體難以承受：
第一，剛需的經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以達(dá)到
現(xiàn)在雖然沒有取消預(yù)售，但市場上多的是現(xiàn)房，可是買期房的人卻是大部分，原因就是期房和現(xiàn)房的價格差距較大?，F(xiàn)房比期房貴十幾二十萬，因?yàn)榉科笠呀?jīng)把全部投資款放在房子上，必須拿回成本，所以，現(xiàn)房基本沒有什么優(yōu)惠可以占便宜。期房就不同了，本身還沒有建成封頂，可以通過銷售回款的水平制定后期的建房計(jì)劃，比如通過調(diào)整材料購入水平，調(diào)整聘用的用工人員水平等方式來保證收益。期房成本調(diào)整彈性大，所以，賣房時，開發(fā)商給出的優(yōu)惠較大，剛需買不起現(xiàn)房，又因?yàn)榻Y(jié)婚和生育壓力不得不買房，也只能繼續(xù)買期房。
第二，房企的資金無法負(fù)擔(dān)
【 公攤|預(yù)售和公攤一直被詬病，為啥沒有全面取消？業(yè)內(nèi)人士指出6個阻力】大房企資金實(shí)力強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)多，有資金往來的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)多，基本能承受得住長周期項(xiàng)目的開發(fā)。但頭部房企是少數(shù)，多數(shù)還是資金緊張的中小房企，他們根本撐不到房子全部建成再銷售，必須先將房子建造至可辦理預(yù)售證的條件后，盡快出售回籠資金，才有錢負(fù)擔(dān)后續(xù)房子的續(xù)建，否則就會導(dǎo)致資金鏈斷裂，樓盤爛尾。
第三，銀行和政府面臨損失
現(xiàn)房價格貴，個人從銀行借款的額度就要提高，還貸月供壓力就要跟著上漲，部分剛需可能會因負(fù)擔(dān)不起面臨棄房斷供。大量房企負(fù)擔(dān)不起長周期的建房壓力，沒錢建房，房子達(dá)不到現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)，又不能銷售的話，房企可能會陸續(xù)開始破產(chǎn)倒閉，房地產(chǎn)貸款收不回，銀行就要出現(xiàn)壞賬損失。政府的大量財(cái)政收益來源于出讓土地，但現(xiàn)房貴導(dǎo)致很多人買不起，房企大量倒閉，土地流拍率提高后，財(cái)政收益都要受影響了。
其次，公攤面積雖然讓購房者多花了錢，吃了虧，但是如果沒有公攤，不光是房企難做，購房者也很痛苦：
第一，房子建造難
公攤面積包括電梯機(jī)房、高層水泵、樓梯、走廊、安保室、消防通道等等，整棟樓除了住戶家外的地方都是公攤，取消公攤，這些面積都沒有了，那么房子要怎么建造就成了難題，從房子建造開始，就有的公攤，如今要徹底去掉，讓房企重新接受新的建房辦法，目前還很難找到替代制度。
第二，居住舒適度變差
公攤部分是為住戶提供的設(shè)備布置，公共活動才設(shè)計(jì)的空間，開發(fā)商受成本考慮，肯定不會自己虧錢負(fù)擔(dān)，如果住戶不出這筆錢，他們只能想辦法縮減公攤，住戶的公共活動空間就要收窄，或者減少電梯布置，出行就很不方便了。
第三，亂收費(fèi)問題增加
如果取消公攤，房企又不愿意負(fù)擔(dān)這部分成本，從利益出發(fā)就會從其他項(xiàng)目上讓購房者出這筆錢，公攤面積要繳費(fèi)，至少有政策規(guī)定的，違規(guī)多收錢也僅有少部分房企，但如果房企們開始自己隨便另立名目收回這部分費(fèi)用，沒有統(tǒng)一的管理和收費(fèi)要求，購房者可能還要多交錢了。
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