而置換房子的“成功”與否 ， 就要看自己目前本身擁有的房子能否最大化“變現(xiàn)” ， 說白了就是賣出最大價值 。 而89平米的房子 ， 無論放在哪座城市中 ， 都能至少滿足一家3口的居住需求 ， 房價也沒有達到最高價格 。
也就是說 ， 89平米的房子會比大平米的房子更容易賣出去 ， 而又比小平米的房子更能保障居住需求 ， 可以達到所謂的“暢銷” 。
再從價格上來看 ， 89平米的房子是性價比最高的 。 買房除了房款以外 ， 還有一項重大支出就是稅費 ， 而無論是什么樣的房子 ， 在哪座城市中 ， 購房都是必須要繳納契稅的 ， 契稅的稅率就跟房屋面積有關(guān) 。
根據(jù)我國的契稅標準 ， 90平米及以上的房產(chǎn) ， 契稅稅率是首套房1.5%、二套房2% ， 而90平米以下則只需要1% 。 即便是89平米的房子和90平米 ， 只相差1平米 ， 但稅率卻相差不少 。
假設(shè)房價是1萬元/平米 ， 那么90平米的房子首套房要繳納1.35萬元的稅 ， 二套房則1.8萬元的稅；而89平米則僅需繳納8900元 。 僅僅1平米就最高相差近1萬元 ， 這么來看 ， 89平米絕對是性價比最高的 。
難怪有人說 ， 聰明人都選擇89平米的房子 ， 如果大家現(xiàn)在居住的房子是89平米的 ， 真的要慶幸自己“選對了” 。 當然 ， 家庭成員數(shù)量更多的 ， 還是要考慮更大的房子 ， 畢竟就算多花錢 ， 但也要保障居住需求 。
同時 ， 除了面積以外 ， 房子是否吃香 ， 還要考慮其他因素 ， 例如戶型、位置等等 ， 一般來說交通便利、周圍配套成熟的房子會更吃香 ， 而戶型則是兩室的房子居住舒適度最高 ， 也最受歡迎 。
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