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天府新區(qū)|違約金或達(dá)上億！買(mǎi)下大悅城整幢寫(xiě)字樓的客戶反悔了？真相來(lái)了

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天府新區(qū)|違約金或達(dá)上億！買(mǎi)下大悅城整幢寫(xiě)字樓的客戶反悔了？真相來(lái)了

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“杭州大悅城有大量房源退簽 ， 不知道發(fā)生了什么 。 ”近日 ， 有讀者向錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾邎?bào)料稱 ， 大悅城的房子都賣掉好幾年了 ， 現(xiàn)在卻有人整層整層退房 。

錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾咴谕该魇鄯烤W(wǎng)公示信息里看到 ， 果然有大量房源陸續(xù)退簽 ， 從1月至今已多達(dá)數(shù)十套 ， 且房源號(hào)相連 ， 一退就是一整層 。
【天府新區(qū)|違約金或達(dá)上億！買(mǎi)下大悅城整幢寫(xiě)字樓的客戶反悔了？真相來(lái)了】
這些退簽的房源 ， 都集中在“杭悅商業(yè)中心1幢” 。 杭州大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?， 退房確有其事 ， “2017年有個(gè)大客戶買(mǎi)下了大悅城1幢 ， 但是后來(lái)資金出了狀況 ， 協(xié)商了很久 ， 現(xiàn)在終于退房了 。 ”由于牽涉到客戶隱私 ， 該負(fù)責(zé)人表示不方便透露具體細(xì)節(jié) 。
據(jù)了解 ， 杭悅商業(yè)中心1幢即大悅城A座 ， 共26層 ， 系寫(xiě)字樓產(chǎn)品 ， 單層面積為2150㎡ 。 目前該寫(xiě)字樓由開(kāi)發(fā)商對(duì)外招租 ， 已有多家公司入駐辦公 。
買(mǎi)下大悅城整幢寫(xiě)字樓的客戶是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商前幾年公開(kāi)的宣傳信息顯示 ， 這個(gè)神秘客戶系上海某大型基金公司 ， 2017年簽下了整售協(xié)議 ， 建面為3.5萬(wàn)m2 ， 總價(jià)高達(dá)10億元 。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：這10億元可能是市場(chǎng)價(jià) ， 在商辦市場(chǎng) ， 像這種整棟買(mǎi)下的 ， 一般可以在市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上打8到9折 ， 甚至更低 。
此外 ， 客戶退房涉及到違約賠償問(wèn)題 ， 這將是一個(gè)天文數(shù)字 。 “像大悅城這種情況 ， 都已經(jīng)網(wǎng)簽了 ， 那就不僅僅是定金的問(wèn)題 ， 應(yīng)該是客戶已經(jīng)交掉了首付款 。 按照房產(chǎn)銷售的行業(yè)慣例 ， 如果是有責(zé)解約 ， 違約金一般是房屋總價(jià)款的20% ， 或者是已付款（首付款）的20% 。 ”浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所肖琳律師說(shuō) 。 10億元的總價(jià) ， 違約金可能高達(dá)上億元 。
按照規(guī)定 ， 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓如果是要按揭貸款 ， 首付比例為50% 。 而該寫(xiě)字樓已經(jīng)進(jìn)入到網(wǎng)簽程序 ， 正常情況下已經(jīng)付完了首付款 。 當(dāng)然也不排除客戶沒(méi)有貸款 ， 而是選擇分期付款 。 “不管怎么說(shuō) ， 這么大的標(biāo)的額 ， 違約賠償金肯定不是一個(gè)小數(shù)字 。
如果客戶覺(jué)得合同約定的違約金過(guò)高 ， 遠(yuǎn)大于造成的實(shí)際損失 ， 可以向法院申請(qǐng)按照開(kāi)發(fā)商的實(shí)際損失進(jìn)行賠償 。 ”肖琳分析說(shuō) 。
來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)小時(shí)新聞?dòng)浾?nbsp; 蔣敏華

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