進入2022年 ， 隨著樓市政策的一度完善 ， 目前樓市的價格趨勢也處于一個穩(wěn)定的階段中 。 由于資金鏈的緊張 ， 不少開發(fā)商加大去化力度 ， 通過不同的促銷活動回籠資金緩解壓力 ， 這種在現(xiàn)象在一些人口增速低的三四線城市尤為突出 。
對于一些熱門的一二線城市 ， 雖然不斷收縮的樓市政策已經(jīng)令到其不能像過去那樣大漲 ， 但是不可否認 ， 這一類熱門城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然處于穩(wěn)中微漲 。 這樣的分化情況 ， 導致國內(nèi)房價從總體上看還是在上漲的 。
根據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 目前我國的家庭財富中 ， 有超過七成的財富都集中在房地產(chǎn)類的固定資產(chǎn)中 ， 這也進一步說明了買房的支出 ， 已經(jīng)占據(jù)了不少家庭的絕大部分資金 ， 因此 ， 無論是自住還是投資 ， 很多人都希望能買到升值潛力大的房子 ， 畢竟沒有人愿意自己買的的房子將來會貶值 ， 房子貶值也就意味著自己的資產(chǎn)變少了 。 那么我們要如何判斷房子的升值潛力？
對于如何判斷房子潛力的問題 ， 地段、配套、物業(yè)……這些就不說了 ， 由于近年來樓市調(diào)控導致市場的環(huán)境已經(jīng)逐漸改變 ， 購房者的觀念也出現(xiàn)了變化 ， 今天無憂找房平臺將以一個全新的角度去討論房產(chǎn)未來升值的問題 。
一線城市要比三四線城市更具價值
目前國內(nèi)樓市最大一個特點就是樓市的分化 ， 這是城鎮(zhèn)化不斷深化所帶來的必然結(jié)果 ， 由于我國城鎮(zhèn)化還處于高速推進的階段 ， 未來將會有更多的人會進入到城市當中 ， 大量人口進城 ， 帶來的最大影響就是住房需求的增長 ， 特別是對于改善性住房需求 。
簡單的說 ， 也就是未來越是發(fā)達的城市 ， 樓市的價值將會更高 ， 雖然樓市調(diào)控下不能保證肯定會大漲一筆 ， 但是至少不會讓你吃虧 ， 資產(chǎn)的保值能力要更強；三四線城市雖然房價不貴 ， 但是隨著人口的流失 ， 未來出現(xiàn)最大的弊端就是接盤的人非常少 。
返鄉(xiāng)置業(yè)不熱了
對于很多三四線樓市來說 ， 每年行業(yè)最旺的時刻 ， 一個是傳統(tǒng)的金九銀十 ， 另一個就是返鄉(xiāng)置業(yè)季 ， 很可惜 ， 三四線城市這2個旺季都沒有如期而至 。 對于返鄉(xiāng)置業(yè)季的退潮 ， 雖然有疫情環(huán)境的原因影響 ， 但是更重要的是 ， 當下年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)熱情已經(jīng)大不如前 ， 愿意留在老家買房置業(yè)的小鎮(zhèn)青年在減少 。
房子能否升值 ， 人口流入是關(guān)鍵
判斷一個城市的房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展情況 ， 人口占據(jù)了主導地位 ， 而這個人口并不是指城市的人口基數(shù) ， 而是這個城市的人口增速 。 通過七普數(shù)據(jù)顯示 ， 黑龍江、吉林等人口的增長率要最低 ， 為負增長 ， 而這些人口增長率低下的城市 ， 正式最早發(fā)出“救市”聲音的一批城市 。
【樓市|如何看透房產(chǎn)的升值空間？人口流入是關(guān)鍵】需求決定價值 ， 隨著未來城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展 ， 未來將會有更多的人口紅利會流入到的長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū) ， 長遠來看這些地區(qū)的樓市依然會有著很高的需求 。
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