我們現(xiàn)在買房 ， 一定不能用短線思維來看 。
很多人會問我 ， 目前買上海合不合適 ， 目前杭州能不能買等 。
從長期價值看 ， 這些城市都是中國最優(yōu)質(zhì)的城市 ， 不存在所謂的站崗 ， 短期的漲跌其實根本沒那么重要 ， 因為短期的漲跌最終都是抄底 。
價格圍繞價值上下波動 。 城市的房價也會圍繞城市的價值而不斷變化 ， 最終形成一種全新的平衡點 。
提問：星叔 ， 三線城市 ， 一手房大量供應 ， 二手房市場比較冷 ， 一手樓盤限價1.7萬 ， 二手房約2萬 ， 這個時候買一手房總房價比二手房便宜至少20萬元甚至30多萬元 ， 這樣肯定買一手房了吧?我覺得對比很明顯哦 。 但是二手房流通性不好 ， 這時候買了一手房后面賣是不是也難出手了？
回答：你好 ， 要認真看它的配套和地段、還有房子品質(zhì)是否是低估的還是真的只值1.7w ， 特別是跟二手的上2w的房子相比 ， 這些上兩萬的房子是否實打?qū)嵤怯谐山坏?， 而且不止一套半套的 。 要認真對比房子、物業(yè)、開發(fā)商、樓距、花園、戶型、等等等下才能真正得出是否一二手倒掛的結(jié)論 。 當真正一二手倒掛的話 ， 選擇一手比二手要好 。
事實上 ， 大部分二三四線城市 ， 給新房限價 ， 是為了讓新房去庫存 。 多賣地 ， 讓開發(fā)商有個合理利潤就行 ， 把房子都賣出去 。 前期海量的供地 ， 如果最后賣不掉 ， 錢收不回來 ， 最后就是個爛攤子 。
這幾年 ， 好多城市的一二手房倒掛 ， 萬人搖號 ， 就是這種背景下的一個現(xiàn)象 。 二手房價撐著 ， 更有利于一手房出貨 。
一手房出貨后 ， 再想辦法鎖死二手房的流動性 ， 這樣就能保證整個樓市系統(tǒng)的穩(wěn)定 。 現(xiàn)在各地搞二手房指導價 ， 原則上就是給二手房交易降杠桿 ， 不讓你多貸款 。 這樣一搞 ， 房價肯定往下走 。 也說明了 ， 現(xiàn)在各地的新房市場的庫存去的差不多了 。
賣新房 ， 降低二手房流動性 ， 是這幾年的一個主要任務 ， 尤其對三四線城市來說 。
城市發(fā)展進程 ， 就是賣新房的過程；
【淮北|不要用眼睛買房子，要用思維買房子！】新房盡量限價 ， 保證流動性 ， 好賣 ， 多賣 。 新房如果漲價太多 ， 不好收場 。 房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿 ， 仍然是重中之重 。
文章來源星叔房談微信公眾號｜粉絲精選提問
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