我是星叔 ， 全國資深房產(chǎn)投資專家 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
提問:星叔 ， 我位于泉州市晉江市 。
去年89月份看了晉江幾個樓盤 ， 當時均價基本1萬1左右 。 老公沒錢當時錯過了買新學區(qū)房機會 。 那時候不限購 ， 也不用搖號 。
20年底到現(xiàn)在 ， 泉州房價漲幅在40%以上 ， 全國排名第一 。 現(xiàn)在孩子快四歲半了 ， 考慮孩子以后上學還是得買個學區(qū)房 ， 又擔心房價再漲到時候更買不起 。 但目前市區(qū)近點的都只有二手房 ， 一手房幾乎沒有 。 二手房均價毛坯都在1萬5以上 ， 一中核心中學的基本都是兩萬多-3萬之間 ， 且都是以前的安置房 。
新房現(xiàn)在都比較偏遠 。 中介說市區(qū)還有一個學區(qū)房沒售 ， 但也是搖號 ， 而且這邊搖號并不公正 ， 基本都是內(nèi)定 ， 電腦可操作那種 。
自己也就能拿出個三十萬左右首付 ， 二手房買不起 ， 一手又覺得太遠了 。 需要現(xiàn)在著急上車嗎？還是建議買石獅那邊 ， 那邊市區(qū)差不多一萬一左右均價 ， 離晉江也不算太遠 ， 開車半小時左右 。 泉州東海學區(qū)新房也得搖號 ， 我們外地人 ， 只能算非剛需名額 ， 能搖到概率非常低 ， 可能百分一都不到 。 均價一萬四五左右 。 后續(xù)升值空間會大些 。
星叔有什么建議呢？我現(xiàn)在需要趕緊上車嗎？還是要再等等
回答：你好 ， 在泉州有機會的話一定要買新房 ， 如果實在實在新房搶不到就買二手 ， 但二手房價建議在新房10%的上浮區(qū)間內(nèi) 。
現(xiàn)在泉州樓市中房價最堅挺并且還在上漲的也就只有學區(qū)房了 ， 前段時間泉州市里面一個典型的老破小 ， 就是在鯉城區(qū)紅梅新村 ， 因為是屬于泉州頂尖學校泉州師范學院附屬小學的招生范圍 ， 賣出了泉州現(xiàn)在平均房價的三倍 。
在區(qū)域選擇上 ， 老城區(qū)不多說 ， 可以根據(jù)自行條件去做選擇 ， 說說新區(qū) 。 首選1.5萬/平米的東海 ， 起碼有漲到2萬的潛在動力 ， 價值點很多 ， 是泉州行政中心 ， 配套和生活資源更不用多說 。
其次是城東片區(qū) ， 房價為1.4萬 ， 其坐擁海峽體育中心、華僑大學、泉州第一醫(yī)院城東分院、城東學園、中駿世界城、城東萬達廣場等配套 ， 帶動該片區(qū)品質(zhì)的全面提升 ， 人氣越發(fā)旺盛 。 可以說 ， 城東片區(qū)已成為“泉州最宜居的片區(qū)” 。
其次是江南、北峰、經(jīng)開區(qū)、臺商投資區(qū) 。 最后是洛江、晉江、石獅等周邊區(qū)域 。
如果是作為中長期投資 ， 板塊價值兌現(xiàn)期可放寬至7年 ， 可以考慮下：池店板塊、江南板塊、洛江萬安板塊以及臺商投資區(qū) 。 這幾個區(qū)域目前都是Z府重點發(fā)展區(qū)域 ， 片區(qū)發(fā)展集中投入期 ， 也是目前品牌房企扎堆進駐的區(qū)域 。
根據(jù)你的情況來看 ， 我建議不要等 ， 今年就可以買 ， 畢竟是剛需 ， 且孩子馬上達到上學年齡 ， 需要提前買房了 ， 而且泉州這一輪基本上屬于補漲 ， 未來很難下跌 ， 所以干等是沒有任何價值的 。 石獅就不要去買了 ， 偏了點 ， 買房不能一味貪便宜 。 建議去嘗試搖號新房 ， 預(yù)算有限就犧牲一點面積 ， 買個小戶型先上車 ， 以后再置換 ， 一步步來 。
提問：星叔 ， 看中了一個好學區(qū)的2房 ， 房東報價750萬 ， 砍了20萬 ， 好不容易談得差不多 ， 可到簽字的時候 ， 一直不敢簽 ， 因為自己手上400萬的房子還沒賣掉 ， 于是約定好抓緊時間去賣房 ， 結(jié)果在2周之內(nèi) ， 密集見了紅綠中介的很多客戶 ， 發(fā)現(xiàn)沒有一個滿意的 ， 要么是付款方式不合適 ， 要么是價格談不攏 ， 還有的根本就是中介造出來的假客戶 ， 但是想買的房子由于學區(qū)房行情火爆 ， 短短2周時間 ， 當時看中的那套完美的房子 ， 已經(jīng)以780萬的價格被成交掉了 。 現(xiàn)在又得重新看 ， 房子又還沒買 ， 是現(xiàn)賣還是先買？
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