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招商銀行|老鄉(xiāng)，我先撤了……( 二 )

房貸利率招商銀行股市可轉(zhuǎn)換債券


【招商銀行|老鄉(xiāng)，我先撤了……】因為我就這么點錢 ， 還配一大堆存款債券保險 ， 那我以后靠理財只能“窮得很確定”……
然而去股市搏擊 ， 至少還有獲得超高回報的可能性 ， 大不了虧了罵力哥~
但資金量超過50萬甚至100萬的 ， 強烈不建議all in股市 ， 風(fēng)險太大 。
這點錢 ， 萬一搞砸了 ， 不是一般人隨隨便便就能再賺出來的 ， 要珍惜 。
最好攻守兼?zhèn)?， 別太激進(jìn) 。
房貸利率對標(biāo)的 ， 就該是手里的固收資產(chǎn)回報 。
我就是對標(biāo)手里各類銀行存款 ， 發(fā)現(xiàn)跑不過 ， 就提前還了 。
比較尷尬的 ， 是劍走偏鋒 ， 把大部分資金拿去買固收+或可轉(zhuǎn)債的 。
去年底今年初 ， 我多次提示可轉(zhuǎn)債風(fēng)險 ， 泡沫有點大 ， 比股市賺錢效應(yīng)還狠 ， 要特別當(dāng)心 。
最近可轉(zhuǎn)債就跌得比較慘 ， 很多去年靠超配可轉(zhuǎn)債獲得優(yōu)異回報的固收+ ， 最近也跌跌不休 。

中證轉(zhuǎn)債指數(shù)近期走勢
如果你把可以提前還貸的錢 ， 都拿去買了固收+ ， 就有點尬了……
對了 ， 國內(nèi)基建類Reits也滿夸張的 ， 明明是收租的固收類資產(chǎn) ， 愣是漲出偏股型基金的味道 ， 也要特別當(dāng)心……
……
謝娜張杰夫婦在上海思南公館買的豪宅被指“跳單” ， 被中介告了 。

跳單意思是 ， A中介帶你看了某套房 ， 結(jié)果你跳開A中介 ， 找了B中介或直接找房東完成交易 ， A中介覺得自己付出勞動 ， 沒有回報 ， 就會追著你要中介費 。
現(xiàn)在主流輿論對娛樂圈明星普遍沒啥好感 ， 老百姓歷來也對收費高服務(wù)差的中介沒啥好感 ， 這事我就不站邊了 。
但咱老百姓買房很難跳開中介 ， 如何避免自己被告“跳單” ， 是個很實用的知識 。
辦法我以前說過多次 ， 就是在任何一份可以證明中介在你下定前 ， 已為你提供過中介服務(wù)的文件上（比如看房協(xié)議書、委托看房書、房屋求購確認(rèn)書等等） ， 不要簽字 ， 如果面子上過不去 ， 就簽個假名 。
一般中介不敢一上來就要你出示身份證核對真實信息 。
這種有簽名的協(xié)議合同 ， 有最明確的法律效應(yīng) ， 其他間接證據(jù) ， 比如微信聊天記錄啥的 ， 對方很難證明聊天對象就是你本人 。
一旦鬧上法庭 ， 判定是否跳單 ， 主要取決于賣家是否和該中介簽過獨家委托賣房協(xié)議 。
如果已經(jīng)簽過 ， 你再跳單 ， 不管是換一個中介費更便宜的中介 ， 還是直接和房東完成交易 ， 就說不過去 。
但這種情況很少發(fā)生 ， 因為賣家也不傻 ， 都簽了獨家委托協(xié)議 ， 說明特別認(rèn)可信任該中介的服務(wù) ， 不太可能主動跳單 ， 對自己也沒啥好處 ， 而且中介要告也是先告賣家 ， 得不償失 。
可見 ， 現(xiàn)在法律規(guī)定還是更偏向消費者 ， 中介被跳單 ， 結(jié)果啞巴吃黃連的事還是時有發(fā)生 。
我個人覺得 ， 中介提供服務(wù)有成本 ， 對你也有價值 ， 勞動值得尊重 ， 理應(yīng)獲得勞動報償 。
但如果中介提供的服務(wù)不盡如人意 ， 收取的中介費又完全配不上服務(wù)水平 ， 那就另說了 。
一套100萬的房子你收3萬中介費 ， 一套1000萬的房子卻要收30萬 ， 你的服務(wù)成本和價值有增長10倍嗎？這樣的收費標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？
最后 ， 我也勸賣家不要為了圖省事 ， 輕易和任何一家中介簽訂獨家委托協(xié)議 。
一旦簽了 ， 該中介就相當(dāng)于壟斷這套房源 。
一是壟斷是最昂貴的生意 ， 中介費很難再談?wù)劭?。
有人會說 ， 中介費都是買家承擔(dān) ， 和我無關(guān) 。 拜托 ， 買家考慮的是購房總成本 ， 中介費高了 ， 能支付給你的凈房價就會減少 。

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