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招商保利|吹風(fēng)價(jià)動(dòng)輒10萬/㎡，海珠這三個(gè)新盤你站哪個(gè)

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2021年“上熱下冷”的廣州樓市，海珠區(qū)無疑是難得持續(xù)保持熱度的區(qū)域。據(jù)廣州中原研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年海珠樓市供應(yīng)充足，成交火熱，全年區(qū)域新增供應(yīng)面積達(dá)25.2萬㎡，環(huán)比上漲12%，全年成交2526套，成交面積同比上漲74%，是中心五區(qū)中，繼白云之后成交面積同比漲幅第二大的區(qū)域。
2022年海珠區(qū)依舊是供應(yīng)充足，而且靚盤不少。根據(jù)房天下的不完全統(tǒng)計(jì)，今年海珠區(qū)預(yù)計(jì)有6個(gè)全新盤將要入市，包括保利天斯地塊項(xiàng)目和越秀·琶洲南TOD（暫命名）。近日，房爆臺就從琶洲出發(fā)，一探這兩個(gè)地塊項(xiàng)目，以及2021年首開賣爆的招商保利·海珠天珺。
保利天斯地塊項(xiàng)目（暫命名）
保利天斯地塊項(xiàng)目即是海珠區(qū)華洲路63號AH0801012地塊，總占地面積44378㎡，計(jì)容建面95000㎡。該地塊位于海珠區(qū)華洲路旁，西側(cè)為廣州海珠濕地公園，南側(cè)鄰石榴崗河。
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項(xiàng)目體量不大，緊鄰?fù)寥A村牌坊，正對面為時(shí)代方洲創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
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保利天斯地塊緊鄰?fù)寥A村牌坊
目前距離最近的地鐵站為18號線的龍?zhí)墩?，此外還有在建中的11號線石榴崗站，距離均要1.5公里左右。
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保利天斯地塊已經(jīng)開始挖地基
公建配套方面：地塊自帶12班幼兒園，2公里范圍內(nèi)有土華小學(xué)及新滘中學(xué)，或未能滿足日后業(yè)主優(yōu)質(zhì)教育需求，目前該配套是地塊明顯的短板。
越秀·琶洲南TOD（暫命名）
【 招商保利|吹風(fēng)價(jià)動(dòng)輒10萬/㎡，海珠這三個(gè)新盤你站哪個(gè)】越秀·琶洲南TOD即赤沙車輛段項(xiàng)目，坊間預(yù)計(jì)最快將于上半年入市，產(chǎn)品為120-310㎡ 大平層。該項(xiàng)目位于海珠區(qū)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)范圍內(nèi)，北至黃埔涌，東至華南快速，南側(cè)、西側(cè)臨赤沙涌。
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越秀·琶洲南TOD一江之隔就是現(xiàn)在繁華的琶洲總部基地
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越秀·琶洲南TOD工地?zé)峄鸪焓┕ぶ?br /> 從現(xiàn)場施工情況來看，首批推出的產(chǎn)品，有部分十分臨近華南快速，估計(jì)噪音問題會(huì)是一個(gè)比較大的痛點(diǎn)。不過項(xiàng)目作為車輛段項(xiàng)目，地鐵交通優(yōu)勢很明顯，從規(guī)劃圖可見，項(xiàng)目距離8號線/18號線磨碟沙站約700米；地鐵12號線赤沙站位于地塊中部、二三期之間；距11號線石榴崗站約1.2公里。
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公建配套方面：項(xiàng)目將配建12班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等。從之前的規(guī)劃上看，越秀琶洲南TOD（暫命名）將打造成集商業(yè)辦公、品質(zhì)住宅、公服配套于一體的城市綜合體。此外，該項(xiàng)目還規(guī)劃有一棟250米高的地標(biāo)建筑，總建設(shè)量超88萬平。
招商保利·海珠天珺
探完兩個(gè)挨得很近的全新盤，房大大還順路去看了同在琶洲板塊的招商保利·海珠天珺，該盤是保利在2021年末剛推出來的新盤，12月底首開200多套單位基本售罄，價(jià)格在8.4-9.6萬/㎡之間。
招商保利·海珠天珺即是新港東路AH041405地塊，宗地面積17382方，容積率5.9，建面91131方。項(xiàng)目北面是會(huì)展產(chǎn)業(yè)園和廣藥地塊，南面是海珠科技大樓和黃埔古港。
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該項(xiàng)目是目前琶洲唯一在售的新盤，其中，1棟為10層高的公寓，其余4棟是39層高的江景豪宅，2、5棟是4梯4戶設(shè)計(jì)，3、4棟是4梯3戶設(shè)計(jì)，總貨量約448套。其中，首開的是2、3棟，產(chǎn)品包括建面約137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房等五個(gè)戶型。

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