在貸款買房和全款買房的討論中，相信很多人都聽過一個觀點，就是“買房能貸款就不要全款，能最低首付就最低首付，能貸款30年就不要貸款20年。”我在買房時，也有人給我這樣說，雖然我沒錢全款買房，不過我并沒有選擇最低首付，而是選擇了盡量多一點首付。“貸款買房”的觀點確實有一些道理，比如可支配的現金更多，可以抵抗膨脹等。如果我有全款，我會選擇全款買房，因為全款買房有不少的好處，全款買房的好處你了解嗎？
全款買房最直觀的好處就是節省利息，現在大多城市的房貸利率超過5.4%，也就是之前基準利率上浮10%以上。按照5.4%的房貸利率計算，等額本息貸款30年，貸款金額的利息將超過本金。比如房貸利率5.4%，等額本息貸款100萬、30年，利息將達到102.15萬，超過100萬的本金。雖然102萬的利息分攤到30年并不多，但是等額本息貸款30年，前期的月供大部分是利息，很少是本金。如果不能做到快速提前還款，那么前期的利息是特別高的，遠超過拿100萬去做理財。
【 購房者|買房能貸款就不要全款全款買房的好處你了解嗎】
大部分的新樓盤都是喜歡全款購房者的，這樣能快速回款，而貸款則往往需要幾個月時間。所以如果選擇全款買房，一般都會享受比貸款更多的優惠。比如貸款優惠3%，全款則可能優惠5%，或者更多，按照2%的差額計算，100萬能多優惠2萬元，這對于普通家庭來說，算是一筆不小的資金了。
不管是新房還是二手房，貸款買房的流程都算是比較復雜的，不僅要去簽訂房屋貸款合同，還需要準備征信、銀行流水、收入證明等資料。而全款買房的流程則很簡單，新房只需交完全款，簽完購房合同就行了。二手房如果沒有貸款，則簽完買賣合同，就可以辦理過戶，很短時間就可以完成過戶，拿到房產證。
新房的房產證一般是一起辦理的，不過貸款買房的房產證需要先拿到銀行和房管局辦理抵押登記，這個過程可能長達幾個月，在辦理完相關手續后才會交給購房者，或者直接抵押在銀行。而全款房產證則是直接第一時間交給購房者，比貸款房產證拿到的時間更快。
如果二手房是貸款購買的，出售時需要先結清房貸，有些房東可能沒錢還房貸，又不愿意花錢找人墊資，這就會影響房屋的出售。而且結清房貸需要提前預約，這個時間段也有長有短。全款的二手房在出售時就沒有這方面的問題，可以隨時辦理過戶。
綜上所述，全款買房是有不少好處的。對于沒有好的投資渠道，沒有較大資金需求的購房者，全款買房可能會比貸款買房更好。對于有資金需求，有高回報率投資產品的購房者來說，貸款買房可能更好。你們在有錢的情況下，會選擇全款買房還是貸款買房呢？歡迎大家評論。
作者：房簡單
責編：戴岑
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