【東莞|挑選戶型應該注意哪些原則？內行人解釋清楚了，提前了解】
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值得肯定的是 ， 在實際買房過程中 ， 戶型的選擇尤為重要 ， 畢竟 ， 戶型事關房間內的布局、采光、以及通風等 ， 更進一步說 ， 戶型對于房子的居住舒適度至關重要 。 但一般來說 ， 在買房前 ， 大多數購房者都是一頭霧水 ， 特別是對于首次購房的剛需來說 ， 每看到一個戶型 ， 都會欣喜若狂 ， 完全不知道該如何選擇 。 那么 ， 問題來了 ， 挑選一個好的戶型應該注意哪些原則？內行人解釋清楚了 ， 提前了解 。
首先應該符合動靜分離的原則 。 有過購房經驗的人都清楚 ， 具備動靜分離的房子不一定是好戶型 ， 但是 ， 好戶型一定符合動靜分離的原則 。 所謂動靜分離 ， 就是房間內的動區要和靜區分開 ， 換句話說 ， 就是房間內的起居室要與臥室分離 。 我們都知道 ， 起居室是組織家庭生活的中心 ， 家庭生活團聚以及接待活動多集中在起居室 ， 而臥室則是私人空間 。 一方面 ， 起居室的吵鬧難以避免 ， 而另一方面 ， 臥室又要求安靜獨立 。 所以 ， 在起居室和臥室的安排上應該做到獨立設置 ， 也就是我們所說的動靜分離 ， 互相之間干擾要少 ， 就算是起居室也熱鬧非凡 ， 也應該保證臥室的安靜 。 一般來說 ， 動區除了包含客廳以外 ， 還包含餐廳、廚房、陽臺等 ， 靜區除了臥室以外 ， 還包含書房等 ， 而衛生間屬于一個特殊空間 ， 應該設置在動區和靜區之間 ， 以方便使用 。
其次應該符合房間內各功能區大小適中的原則 。 簡單來說 ， 就是房間內的各個房間要大小適中 ， 無論是客廳太大 ， 還是臥室太大 ， 或者是衛生間、廚房、陽臺、書房、餐廳等太大都是不合理的 。 現在有很多小戶型的房子 ， 開發商為了便于銷售 ， 往往把客廳設置的比較大 ， 而廚房、衛生間、書房等設置的比較小 ， 這樣房間布局的房子應該謹慎購買 ， 或者直接不買 。 因為 ， 任何一個功能區的面積過小 ， 都不利于日常生活 ， 比如書房 ， 通常情況下 ， 大多數人都會把書房改造成小臥室 ， 倘若面積太小 ， 估計連一張床都放不開 ， 就算是可以勉強放一張床 ， 在里面休息也會感覺非常壓抑 ， 不利于睡眠質量 。 再比如衛生間 ， 衛生間太小 ， 就做不到干濕分離 ， 整個衛生間到處都是濕漉漉的感覺 ， 我相信沒幾個人能夠接受 。
最后應該符合餐廚分離的原則 。 所謂餐廚分離 ， 是指餐廳、廚房應該分離開來 。 理想的房間布局設置應該是餐廳、廚房、起居室分離設置 ， 各功能區職責明確 ， 互不干擾 ， 這樣的房間布局設置才能體現高質量的生活品質 。 就目前大多數家庭的房間布局來看 ， 這一點還很難做到 ， 有些戶型會把廚房設置成開放式廚房、餐廳和起居室也沒有明確界限 ， 這樣的房間布局是不合理的 ， 畢竟 ， 做飯的時候會產生油煙 ， 如果做不到分離設置 ， 不僅會影響餐廳的就餐環境 ， 還會影響到起居室的空氣質量 ， 嚴重影響房子的居住體驗 。 退一步講 ， 就算是做不到廚房、餐廳、起居室的分離設置 ， 最起碼也應該做到餐廳、廚房分離開 ， 避免做飯的油煙進入餐廳、起居室 ， 影響房間內的空氣質量 。
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