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司法|法院支招正確參與司法網拍

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司法|法院支招正確參與司法網拍

□ 本報采訪人員 戰海峰
近年來，網絡司法拍賣以信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優勢，受到越來越多競拍者的歡迎和參與。《法治日報》采訪人員近日從重慶市第一中級人民法院、江北區人民法院召開的網絡司法拍賣新聞發布會上了解到，2017年以來，重慶一中院轄區兩級法院司法拍賣標的物累計圍觀人數超過7000萬人，競拍者遍布全國各地。拍賣物品也是多種多樣，既有車輛、房產、土地，也有股票、股權、信托產品、海域使用權、商標專利，還有手機號、古玩字畫、奢侈品等。
重慶一中院相關負責人介紹，根據重慶高院規定，網絡司法拍賣的起拍價確定，以“降價為原則”，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍后二拍起拍價再次降價20%?！敖祪r不等于賤賣，而是通過法定限度內的降價，降低入圍門檻，增強拍賣標的吸引力，吸引更多人圍觀、報名、參與競拍，使拍賣標的更充分地接受市場競爭檢驗?！痹撠撠熑吮硎?。
那么，如何參與司法網拍，競拍成功后又該如何順利過戶？針對一些群眾關心的問題，在發布會現場，法官進行了深入淺出的解答。
認準正規平臺警惕“黑中介”
參加司法拍賣，特別是房屋拍賣，有什么要注意的呢？
法拍房因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點，在房產交易市場中受到消費者青睞。目前，一些不法分子為牟取高額收益鋌而走險，違規使用標識，打著“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。
對此，江北區法院法官提醒廣大群眾，一定要弄清楚信息來源。目前，法院只在七大平臺發布司法拍賣信息，除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外，還有人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購、北京產權交易所。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品，大家一定要謹慎，切勿因小失大。
切記網拍費用沒有“中間商”
法官介紹，根據法律規定，買受人通過法院網絡司法拍賣平臺進行競買不收取拍賣傭金。且除上述七大平臺外，任何其他平臺和網站都無權提供司法拍賣服務，人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。
司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%—8%計收“中介費”、聯絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行并非銀行正規同名業務的“法拍貸”，誘導辦理經營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隱患。
如，江北區法院在執行高某建筑工程合同糾紛一案中，對高某名下房屋進行司法拍賣，購買人萬某競拍成功后，因受“黑中介”人員誘導辦理個人消費貸來支付保證金和房屋尾款，后因貸款未能發放，無法繳付拍賣尾款，由此承擔了悔拍的不利法律后果。
法院依法對法拍房清場交付
司法拍賣的物品如何交付，也是群眾關心的話題之一。
法官介紹，司法拍賣對于其他動產以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。而對于法拍房，法院堅持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后，法院將及時張貼搬遷公告，責令被執行人或房屋占有人在指定期限內自行搬離。在具體過程中，一些人抱著僥幸心理，賴在被執行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻撓司法的行為，人民法院予以堅決打擊。

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