年關將至，海淀樓市有點熱鬧。三個新盤共2000余套房源今年相繼亮相，不少朋友不知道怎么選了，今天給大家對比分析一下，看看你該選哪個！先說最新消息：這個周末，永豐的幸福里潤園戶型圖曝光了！和傳言的面積段一樣，大戶型為主得房率80%左右，幾個戶型做的都不錯。放圖給大家看看：109平米三居
109平米三居做了兩種戶型，都是南向三面寬雙明衛，戶型全明通透性很好。兩個戶型差距不大主要是位置分布不同，B1戶型是邊戶，主臥帶270度拐角飄窗；如果要在A1和B1中選建議B1，視野更佳。
119平米四居
119平米四居LDK-X一體，可以看到在中軸線上做了一個X多功能間，當作臥室或玩具房琴房等等都不錯，可靈活使用；客廳面寬達4米，主臥同樣拐角飄窗，海淀這個面積段做四居的項目不多，姐估計還是很搶手的。147平米四居
147平米四居面寬12.9米，6.3米大寬廳非常搶眼，給足了公共活動空間！華潤這次的戶型很能打，估計不少改善需求的朋友要沖了。
潤園以大戶型為主，隔壁滙德里給海淀剛需留了機會，而區位更好的的中建項目也是瞄準了“豪宅用戶”。
三個熱盤略有差異，各有千秋，咱來看看對比。
海淀三盤 區位PK
中海滙德里和幸福里潤園挨著，在永豐產業園北側，項目西側是在建中的海淀大悅城預計2024年亮相，北側是故宮北院；
交通方面靠近京新高速和京藏高速。目前距離倆項目最近的地鐵站是16號線永豐站大約2.4公里左右，略有點遠；傳言未來項目東側有M19號線支線，但血拼姐聽說起碼十年開外了，所以目前項目周邊按沒地鐵算。這個區位明顯比較適合在永豐產業園工作的人群，上班騎車或開車都比較近；由于離地鐵比較遠其他的位置通勤就沒有那么方便了。
中建壹品學府公館位置比上面這倆好一些，在五環內且臨鐵！
項目距離15號線北沙灘站500米，奧森1.5公里，這個位置通勤非常方便，離中關村、上地、五道口都很近。西側臨近中國農業大學（東校區），附近還有清華大學、北京大學、北京科技大學、北京航空航天大學等多所高校，估計案名就是這么來的。
項目產品對比
中海滙德里主要面向剛需市場，77平兩居、90平三居占比達70%以上。項目是純商品房社區，1.5容積率，總戶數約844戶，一梯兩戶，產品為5/7/10層的洋房。
剛需不用思考，這兩年海淀小戶型越來越少，上車門檻這么低，血拼姐覺得有購房資格的都要沖！
附：項目銷售指導價8.3萬/㎡，77平兩居，總價639萬起，首付約256萬；99平三居，總價821萬起，首付約329萬；125平3+1戶型，總價1037萬起，首付約415萬；
幸福里潤園面向改善客群，開頭姐給大家說了項目的四個戶型，設計很能打，同樣是純商品社區，1.5容積率洋房產品。
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