如今 ， 萬科郁亮稱房地產行業(yè)已進入“黑鐵時代” ， 行業(yè)寒冬之下 ， 為正榮地產應對接踵而至的境內外債務增添了不少風險 。
況且 ， 在去年6月末 ， 公司凈負債率、剔除預收賬款的資產負債率、現(xiàn)金短債比分別為57.2%、72.4%和2.19 ， 踩中一條 ， 為黃檔房企 。
據2021年中報 ， 公司計入損益的金融負債利息開支總額34.92億元 ， 資本化后融資成本3.56億元 ， 同比增長15.8% 。 為緩解債務壓力 ， 公司在今年1月底已甩賣旗下廈門榮璐49%股權給平安信托 。
同時 ， 公司以往驚人的千億銷售數據亦備受詬病 。 2021年設定1500億銷售目標 ， 僅完成97.1% 。 除年度銷售目標沒有順利完成 ， 公司的權益銷售額尚未公開 。
在2020年業(yè)績發(fā)布會上 ， 公司預計2021年權益銷售占比為60% 。 據克而瑞2021銷售榜單數據 ， 正榮地產全口徑銷售額1456.6億元、權益銷售額為791.7億元 ， 權益銷售比為54.35% 。
閃崩之后
正榮系股債雙殺 ， 直接影響到歐氏家族另一上市房企融信中國 。 2月11日收盤 ， 融信中國收報3.06港元 ， 跌幅7.27% 。
另外 ， 融信中國3月到期美元債當日每1美元最高跌幅14美分 ， 為該債券自2019年2月發(fā)行以來最大單日跌幅 。 同時 ， 融信集團發(fā)行的20融信01、20融信03和21融信01公司債券 ， 近期多次在二級市場成交價明顯偏離合理價值 ， 集團不得不公開澄清其償債能力充沛 。
正榮、融信同為閩系房企 ， 且兩家企業(yè)實控人歐宗榮、歐宗洪同為兄弟 ， 他們還有一位大哥歐宗金 ， 執(zhí)掌福建知名財團歐式投資 。
公開報道顯示 ， 正榮、融信之所以在短短十年內跨進行業(yè)前30強 ， 與大哥歐宗金在背后的助力密不可分 。
歐氏三兄弟出生在莆田東嶠鎮(zhèn)汀塘村一座臨海的土坯房里 ， 和其他閩商一樣 ， 早年也有一本血淚創(chuàng)業(yè)史 。
上世紀八九十年代 ， 老二歐宗榮跟著大哥歐宗金在福建、江西等地建筑工地上從石件生意學起 ， 逐漸進入市政、路橋工程領域 。 從福建入江西 ， 后者成為他倆的發(fā)跡之地 。
1998年 ， 歐宗金所承接工程發(fā)生安全事故 ， 隨后他退守莆田 ， 涉足當地教育和房地產投資業(yè)務 。 歐宗榮將在福建、江西的8家企業(yè)整合成立正榮集團 ， 將總部落子福州 。 老三歐宗洪隨后也從房地產起家 ， 在莆田成立融信前身莆田交通地產 ， 成就了當地知名樓盤觀橋御景 ， 隨后將業(yè)務移至福州乃至上海 。
也就在那時 ， 正榮、融信甩開膀子開啟了一條激進狂飆之路 。 2018年 ， 兩家房企同時跨進千億房企俱樂部陣營 。 從2015年銷售額119.11億元到2018年達到1218.84億元 ， 融信中國僅耗時3年 ， 成為千億房企中達成目標耗時最短的房企；正榮地產從2014年銷售額169億元到2018年完成1080億元用時5年 。
【正榮地產|正榮地產的黑色星期五】這類成長性房企依賴高周轉、高杠桿實現(xiàn)規(guī)模暴增之后 ， 盈利能力不強、債務高企、融資收緊等后遺癥業(yè)已顯現(xiàn) 。
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