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內(nèi)卷|內(nèi)卷時(shí)代！房地產(chǎn)的“?！蓖４盗藛?？( 二 )

二手房內(nèi)卷


產(chǎn)品“內(nèi)卷”

各路內(nèi)卷中還包括著“產(chǎn)品內(nèi)卷” 。
想必大家都已經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 近幾年的房屋產(chǎn)品出現(xiàn)了較大的變化 ， 可以從產(chǎn)品的整個(gè)質(zhì)量以及外觀中明顯體現(xiàn) 。
市場(chǎng)上更多的產(chǎn)品選擇面向高端改善用戶 ， 小戶型的房源逐漸稀缺 。

再加上隨著市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變 ， 新房倒掛的情況也層出不窮 。
你敢相信 ， 有項(xiàng)目的二手房掛牌價(jià)在4.5w/㎡-6.4w/㎡ ， 而新房?jī)r(jià)格均價(jià)在2.6w/㎡左右 ， 價(jià)格翻了個(gè)倍 ， 這就是天地源·丹軒坊項(xiàng)目 。
而這也可以稱得上是在近幾年中出現(xiàn)比較嚴(yán)重的“新房倒掛”了 。
你卷、我卷、大家卷 。

一起卷的還有位于高新區(qū)的西派國(guó)樾 。
它周邊的項(xiàng)目比如說云水天境、隆基泰和等均價(jià)都在2.1w/㎡-2.6w/㎡左右 。
不過西派國(guó)樾因?yàn)槎ㄎ灰叨艘恍?， 所以最開始的放風(fēng)價(jià)高達(dá)2.8w/㎡-3.1w/㎡ 。
但價(jià)格公示后引起了大眾的關(guān)注 ， 均價(jià)在2.2w/㎡左右 ， 因此即便在樓市較涼時(shí)登記 ， 也是破了“千人搖” 。
可以說 ， 這房?jī)r(jià)卷起來挺容易讓人上頭啊~


3
政策“內(nèi)卷”

市場(chǎng)這么卷 ， 是政策先下的手！

去年 ， 全國(guó)樓市迎來了大改革 。
接二連三的調(diào)控政策卷起來了 ， 比如830新政、指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)等等 ， 其中對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響的就是“二手房指導(dǎo)價(jià)”了 。
西安的首批二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后 ， 很多人還不以為然 ， 但螳螂擋車的作用并不大 ， 二手房市場(chǎng)以肉眼可見的速度涼下來了 。

緊接著 ， 被炒起來的房?jī)r(jià)也開始走向了下坡路 ， 泡沫逐漸消減 。
直至去年年底 ， 相關(guān)政策開始適當(dāng)放松 ， 市場(chǎng)逐漸也出現(xiàn)了小幅度的回溫 ， 但在疫情后 ， 又開始滲出涼意 。
不少區(qū)域的二手房也在正常交易 ， 好地段、高性價(jià)比的房子依舊能受到大家的歡迎 。
前幾日 ， 浐灞半島一套二手房以低于二手房指導(dǎo)價(jià)1000元的價(jià)格掛牌 ， 一時(shí)間不少客戶都表示對(duì)這套房子感興趣 。
但到了晚上 ， 房東突然調(diào)價(jià) ， 均價(jià)調(diào)整至指導(dǎo)價(jià) ， 讓不少中介和購(gòu)房者受到了欺騙 。

雖然說這個(gè)房東的做法不正確 ， 但從這件事也可以看到市場(chǎng)中存在著大量有需求的購(gòu)房者 。
只有房源值得買 ， 那也肯定會(huì)受到大眾的歡迎 。
我們通過觀察“內(nèi)卷”嚴(yán)重的市場(chǎng) ， 可以確定的是樓市確實(shí)是千變?nèi)f化的 ， 唯一不變的是買房只要跟著政策走 ， 那必然不會(huì)走彎路 。 目前這種“內(nèi)卷”將成就更好的市場(chǎng) ， 同時(shí)對(duì)購(gòu)房者來說也是有利的 。
再?gòu)慕诎l(fā)布的政策以及樓市的情況中來看 ， 西安市場(chǎng)后半年有回暖的預(yù)兆 。
【內(nèi)卷|內(nèi)卷時(shí)代！房地產(chǎn)的“牛”停吹了嗎？】總的來說 ， 進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè) ， 購(gòu)房邏輯已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變 ， 以前吹過的牛在下落 ， 但有實(shí)力、高性價(jià)比的產(chǎn)品依舊能夠在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟 ， 如果大家有住房需求 ， 那不妨考慮現(xiàn)在上車 。

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