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購房置業(yè)|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補(bǔ)償，普通購房者應(yīng)如何規(guī)避

購房置業(yè)

【購房置業(yè)|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補(bǔ)償，普通購房者應(yīng)如何規(guī)避】購房置業(yè)|明星購房引爭議！跳單是違法行為需補(bǔ)償，普通購房者應(yīng)如何規(guī)避

列位歡迎來到照理說事 。
這兩天有一對知名夫婦買房跳單的事吵得很熱 ， 到現(xiàn)在為止雙方都有各自的說法 ， 律師都已經(jīng)介入了 ， 未來司法的事由法院來審判 。 我想對于這個案子 ， 我們都不愿意去摳很多細(xì)節(jié) ， 但是從這個案子折射出來一個問題 ， 那就是很多人所詬病的買房跳單 。
什么叫買房跳單呢？買過房子的朋友們都知道 ， 當(dāng)我們?nèi)ベI一個二手房的時候 ， 大多數(shù)人是需要找一個中介的 ， 中介給你提供房源 ， 帶著你去看房子 ， 甚至幫你跟房主講價 ， 最后簽訂合同跑貸款做各種手續(xù) 。 中介是給你服務(wù)的了 ， 所以中介要收錢 ， 那么中介費是什么標(biāo)準(zhǔn)？不同的城市不一樣 ， 但是大部分中介費在房產(chǎn)成交額的2%到3%左右 ， 當(dāng)然也有商談的空間 。

說實話 ， 倒退十幾二十年前 ， 當(dāng)整個中國房產(chǎn)價值并不高的時候 ， 這個中介費標(biāo)準(zhǔn)大多數(shù)人能接受 。 大家也覺得你中介辛辛苦苦的 ， 又跑上又跑下幫我把房子買了 ， 那我交這點錢也應(yīng)該 。 今天中國很多城市的房價已經(jīng)是高到離譜了 ， 就像這對明星夫婦買的房子 ， 聽說高達(dá)六千多萬 ， 中介費就一百多萬 ， 一百多萬的中介費在有的城市都夠買一套房子了 ， 所以很多消費者覺得有點吃虧 。
很多消費者想 ， 你中介給我提供什么服務(wù)？你不就是告訴我這個地方有一個房子 ， 然后領(lǐng)我去看了兩次嗎？你就稍微費了費腿、張了張嘴你就掙這么多錢 ， 我覺得實在有點不合理 。 是 ， 你還給我跑了手續(xù)了 ， 辦了貸款了 ， 比如說我去辦房證了 ， 可是這些活你說我給你個萬八千夠不夠？絕對夠了 ， 因此由于中介費太高 ， 使得很多消費者萌生了跳單的想法 。
怎么跳單？很簡單 ， 比如說某個中介帶你看了一套房 ， 你看了兩次之后感覺不錯 ， 你繞開中介直接找到房主跟房主說 ， 咱甭找這個中介 ， 找中介我得多給他2%的中介費 。 這樣 ， 我買你的房 ， 還按這個價我再漲一點 ， 然后我就不用交中介費了 ， 我能省下一大筆錢 。 或者有的購房者找不到房主 ， 他會在市面上找另外一個中介跟中介說 ， 你看 ， 我看好了某個地方房子 ， 是別的中介帶我看的 ， 但是我不想給他那么高中介費 ， 我把這個信息告訴你 ， 你幫我找到那個房主 ， 然后我給你個幾千塊錢跑個手續(xù)就算了 。
有很多小中介 ， 反正這個生意不是我的 ， 那我不撿白不撿 ， 當(dāng)然也就干這個事了 。 繞開原有的中介成單 ， 這就被稱為跳單 。 跳單是個什么行為呢？在去年之前 ， 我們可以說跳單是個不道德的行為 ， 好歹人家中介給你提供服務(wù)了 ， 可你接受完服務(wù)之后就因為覺得服務(wù)費貴你不給人錢 ， 這確實有點不道德 。
可是從去年之后 ， 根據(jù)相關(guān)的法律條文 ， 跳單就已經(jīng)是個違法行為了 。 在很多人民法院已經(jīng)有了相應(yīng)的案例 ， 某個購房者明明找一個中介簽了合同 ， 結(jié)果最后跳單 ， 法院已經(jīng)判決購房者要支付給原中介中介費了 。
所以關(guān)于這個問題我們還真得給廣大購房者提個醒 ， 首先第一 ， 我們覺得大家當(dāng)然是應(yīng)當(dāng)體諒一下中介的勞動 ， 是 ， 有時候我們自己都很眼紅 ， 你看你這個中介成交一套房子少則賺個三五萬十來萬 ， 多則賺個幾十萬上百萬 ， 你這錢掙的也太輕松了 。 可對于廣大中介而言 ， 那真的是三年不開張 ， 開張吃三年 。 有很多中介門店十幾個員工真是一兩個月、兩三個月都成不了一單 ， 我們看的是他成一單掙好幾萬塊錢 ， 那實際上這些錢要養(yǎng)他整個門店的 。

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