過去，開發(fā)商嘗盡了“買漲不買跌”紅利，如今，也在為深深刻入購房者骨髓的“買漲不買跌”觀念而付出代價，曾幾何時，開發(fā)商讓購房者們習(xí)慣了一個規(guī)律，“買漲不買跌”，也成了漲價的最好理由，因為房價漲得越快購房者就越喜歡搶著買，這個觀念早就深入人心了。
在那個投資甚至炒房橫行的時代，這個規(guī)律非常有道理，哪怕你是剛需，也大多抱有這種心態(tài)，即使自住，也都希望買房后房價大漲，這是人之常情。
所以，“買漲不買跌”有著非常深厚的市場基礎(chǔ)。不過時過境遷，這套理論不能再繼續(xù)完全照搬了。當(dāng)國家在向我們傳遞新的市場信號時，有的專家依然沉浸在過去的思維中不能自拔。
央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)，提出維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。為保護購房者確立了政策方向。隨后官方再次表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
更有全國各地向購房者投來橄欖枝，比如直接的購房補貼等，開出了很大的支持力度。當(dāng)然更向購房者發(fā)出了警示，買房過程中要注意的防踩坑指南。
由此可見，剛需購房者，其實也包括改善購房者迎來了空前的“被照顧”的時代。
但是從北師大教授董藩的話語中能感受到，他還沒有走出來，更沒有理解當(dāng)前國家政策的導(dǎo)向。他認(rèn)為，
剛需撐不起房地產(chǎn)市場未來的責(zé)任，因為剛需永遠不會帶頭沖進市場，只能跟在別人后面。
聽他的意思是，只能靠炒房、投資，要知道他曾經(jīng)毫不掩飾支持炒房，他說過“投機炒房可以平抑房價”，“只有房地產(chǎn)業(yè)才能救中國”等。
國家從來沒有說要救，頂多是對既有政策的糾偏，即便如此，也不能否定樓市真正需求的作用，在過去，如果沒有剛需被割，哪來的炒房者獲利？剛需的確膽小謹(jǐn)慎，炒房膽大，那是因為他們基礎(chǔ)不同，而且有時候本身就是他們自己做的局。
回到現(xiàn)在，難道作為一個專家就是這么給購房者指導(dǎo)的嗎？“帶頭沖進市場”是一個專家該說的話嗎？如果說過去你的話對了（當(dāng)然也不全對，也有不少跟著他炒房的人被套了），難道今天是一種理智的行為嗎？
所以，說他還沒有從炒房的思維中走出來。如今已經(jīng)是落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位5年了，房住不炒早就深入人心，房價大局已定，還教大家奮不顧身向前沖嗎？
再說，
炒房者的路基本上被堵上了，不指望剛需改善購房者指望誰？因為他們才是真正的自住購房者，是市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的保障。
即便是他們?nèi)狈τ職馊狈π判模瓌咏?jīng)濟增長的動能沒有那么強，但他們是活生生存在的真實需求，是健康的。
如今，國家在引導(dǎo)我們從高速增長向高質(zhì)量思維轉(zhuǎn)變，如果是那種問題堆積出來的增長寧肯不要。
此時此刻，國家需要剛需改善等自住購房者，他們也需要國家政策的支持，而當(dāng)前最大的障礙就是信心，俗話說，信心比黃金更重要。如何讓大家重拾信心，才是最重要的。
畢竟，當(dāng)前房地產(chǎn)處在一個比較明顯的低迷期，這種低迷不代表沒有需求，而是很多人在觀望。
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