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樓市|走出“買漲不買跌”樓市怪圈正當(dāng)時(shí)，央行專家、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表態(tài)( 二 )

房?jī)r(jià)購(gòu)房者房貸利率經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)


房企的問題傳遞給購(gòu)房者，就連房企降價(jià)也讓購(gòu)房者更加看到，市場(chǎng)不怎么樣，所以，出手買房的心更謹(jǐn)慎了。
按理說，房企過得不好，加上降價(jià)對(duì)購(gòu)房者來說是好事，畢竟話語權(quán)占了上風(fēng)。可是，購(gòu)房者多數(shù)不這么想，雖然口口聲聲說自住，但是還是抱著“買漲不買跌”的心態(tài)。
而這也正是過去開發(fā)商們給購(gòu)房者洗腦用的，如今也正在為此付出代價(jià)。因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)換來的不是購(gòu)房者紛紛涌入，反而是大家觀望甚至招來更大的麻煩。

樓市|走出“買漲不買跌”樓市怪圈正當(dāng)時(shí)，央行專家、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表態(tài)


報(bào)告顯示，
今年三季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為24.8％，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)從去年二季度開始持續(xù)下降，已創(chuàng)2012年四季度以來近9年新低。
實(shí)際上這與購(gòu)房者的信心有很大的直接關(guān)系。不過隨著央行向購(gòu)房者釋放的新信號(hào)以及房貸利率下調(diào)，會(huì)不會(huì)讓購(gòu)房者重拾信心，該項(xiàng)指標(biāo)觸底反彈呢？
我認(rèn)為，可能會(huì)，但千萬不要以為市場(chǎng)又要大漲，市場(chǎng)基本面不會(huì)因?yàn)橹笜?biāo)向好而逆轉(zhuǎn)，因?yàn)闃鞘兄骰{(diào)不變，調(diào)控政策沒有發(fā)生根本改變，局部調(diào)整也在合理范圍之內(nèi)。
借此，我也想向購(gòu)房者說，房住不炒及房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定，不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控的局部修正而有太大改變，在很多人說這不是好現(xiàn)象的時(shí)候，我恰恰告訴購(gòu)房者，這是好消息。

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如果是剛需和改善型購(gòu)房者，其實(shí)不能盲目崇拜“買漲不買跌”的定律，可以僅供參考，但不可照搬全信。
“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為樓市調(diào)控目標(biāo)，“買穩(wěn)”自然也是購(gòu)房者需要關(guān)注的樓市趨勢(shì)。你不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲大跌，摒棄“買漲不買跌”思維恰恰是樓市成熟的標(biāo)志。
央行專家盛松成曾表示，“
房?jī)r(jià)適度下降是好事，我們不希望房?jī)r(jià)大幅下降，事實(shí)上也不會(huì)大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。
”
現(xiàn)在急需打破這種固有的傳統(tǒng)思維，所謂的買漲不買跌大都是投機(jī)心理，投機(jī)心態(tài)不適合當(dāng)下形勢(shì)，房子正在回歸居住屬性。以自身真實(shí)需求為目的買房，方能不再患得患失。當(dāng)然這不是否認(rèn)投資屬性，這就需要購(gòu)房者做更深入的分析和了解。
就連經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都說，“如果房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，要改善負(fù)債率和融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)又要沖業(yè)績(jī)，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。怎么提升回款能力？降價(jià)跑量可能是最直接的舉措?！?br />
樓市|走出“買漲不買跌”樓市怪圈正當(dāng)時(shí)，央行專家、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表態(tài)


【 樓市|走出“買漲不買跌”樓市怪圈正當(dāng)時(shí)，央行專家、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表態(tài)】國(guó)家為購(gòu)房者創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定的樓市環(huán)境，接下來就是如何讓大家買得起愿意買。年底了，正是開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，降價(jià)促銷是大概率事件，所以購(gòu)房者尤其是剛需和改善群體，如果是確實(shí)趕上需要，或許是一個(gè)比較好的買房時(shí)機(jī)。但提醒的是，一定要瞅準(zhǔn)了，多看多問，畢竟，現(xiàn)在開發(fā)商問題多多，要做好功課。

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