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房價|房價開始跌了，為什么還是有人相信房價會一直漲？( 三 )

房價購房置業(yè)


需求要和生產(chǎn)能力相匹配 ， 有了足夠的生產(chǎn)能力需求自然而然就有根本不需要刺激 。 反過來說為什么國內(nèi)表面上看起來內(nèi)需不足 ， 根本原因還是在生產(chǎn)能力還不夠 ， 我們?nèi)司鵪dp堪堪過1萬美元而已 ， 是美國的六分之一 ， 德國的五分之一 ， 日本的四分之一 ， 韓國的三分之一 。
6、只要你的勞動剩余還是一串?dāng)?shù)字 ， 或者任何登記在中國境內(nèi)的資產(chǎn)（不僅僅是房產(chǎn) ， 可以是任何資產(chǎn)） ， 那么本質(zhì)上這些勞動剩余都是沒有兌現(xiàn)的 ， 都是國家可以使用的 ， 使用的方式多種多樣 ， 可以體現(xiàn)為稅收 ， 可以體現(xiàn)為企業(yè)利潤 ， 可以體現(xiàn)為增發(fā)的貨幣 ， 可以體現(xiàn)為政府發(fā)的債……
不要簡單把這些理解為土地財政， 土地財政只是這其中的一部分而已 。 事實(shí)上整個社會運(yùn)行體系都包含在里面 。 當(dāng)你全款買一個二手房的時候 ， 你的勞動剩余已經(jīng)讓渡出來了 。 當(dāng)你貸款買房的時候 ， 你未來的勞動剩余也讓渡出來了 。 不僅買房子的如此 ， 開發(fā)商也是如此 。 房產(chǎn)交易 ， 除了土地出讓金和其他稅費(fèi) ， 剩下的錢是被開發(fā)商和賣房子的房東賺走了嗎？看起來好像是 ， 但你把鏈條再看遠(yuǎn)一點(diǎn) ， 開發(fā)商的錢能干什么 ， 房東賣了房子拿了錢能干什么？為什么要嚴(yán)格的外匯管制？為什么有行業(yè)進(jìn)入牌照？為什么核心命脈行業(yè)和大工程都掌握在國企手中？就是為了確保勞動剩余不管經(jīng)過多少環(huán)節(jié)都能最終回到國家手中 。
網(wǎng)上曾經(jīng)有一篇帖子 ， 詳細(xì)的論證了其實(shí)大部分中國人現(xiàn)在都可以住上獨(dú)棟 ， 土地空間和生產(chǎn)能力都可以滿足 ， 但為什么這件事情沒有發(fā)生 ， 甚至連影子都沒看見呢？
再好好想想前面說的 ， 如何既要拿走大家的大部分勞動剩余 ， 又要大家保持繼續(xù)勞動 。
你月入1萬 ， 如果直接抽走6-7千塊 ， 你是不是很難接受？但如果是換做這6-7千是首付和月供 ， 是不是就好多了？
當(dāng)然 ， 現(xiàn)在佛系的人很多 ， 丁克的人很多 ， 獨(dú)身的人很多 ， 很多人打算不買房 ， 沒關(guān)系 。 想想金稅三期和全面推進(jìn)個人所得稅體系 。 北京地鐵 ， 有很長很長一段時間 ， 是2塊錢通票 ， 只要2塊錢你就可以隨便坐地鐵 ， 不管你坐多少個站 ， 都是2塊 。 但是北京地鐵的閘機(jī)系統(tǒng) ， 卻是在一開始就設(shè)計好了可以分段計價 ， 只要時機(jī)到位 ， 票價體系就變成了現(xiàn)在的樣子 。 隨著金稅三期的普及 ， 金稅四期的上馬 ， 銀行和稅務(wù)打通 ， 大數(shù)據(jù)建設(shè) ， 未來個人所得稅體系有的是辦法可以引導(dǎo)你的勞動剩余 ， 比如買首套房可以減稅 ， 有月供可以減稅 ， 你買不買房？方法多的很 。
但是要注意 ， 全國勞動人民的勞動剩余也切切實(shí)實(shí)轉(zhuǎn)化成了發(fā)展動力 ， 中國幾十年高速發(fā)展怎么來的？世界第一齊全的工業(yè)門類怎么發(fā)展來的？高鐵怎么修起來的？公路、基站怎么普及的？基建狂魔怎么煉成的？下餃子的資源怎么來的？這次疫情表現(xiàn)出來的各種動員力、組織力、生產(chǎn)力怎么來的？
7、農(nóng)業(yè)剩余積累什么時候減弱的？當(dāng)有其他積累方式的時候 。
同樣的道理 ， 中國的房地產(chǎn)什么時候真正的結(jié)束 ，
——什么時候有替代房地產(chǎn)的勞動剩余積累方式出現(xiàn)的時候 。 也許是高度發(fā)達(dá)的所得稅征收體系 ， 也許是人民幣收割其他國家 ， 不知道 。
在此之前 ， 不可能房地產(chǎn)會出問題 。
而在此之后 ， 沒有了房地產(chǎn) ， 也會有其他的東西來繼續(xù)完成勞動剩余積累的使命 。
以上 ， 如何解讀大家見仁見智 。
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