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房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)開始跌了，為什么還是有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？

房?jī)r(jià)購房置業(yè)

text":"我把中國的房地產(chǎn) ， 給大家聊透 ， 能明白多少 ， 就看個(gè)人自己了 。
首先 ， 請(qǐng)大家拋開任何常規(guī)的房地產(chǎn)邏輯 ， 什么國家政策、土地供應(yīng)、人口流向 ， balabala…… ， 不要帶入這些 ， 然后仔細(xì)的琢磨下面的文字 。
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵核心要素 ， 是資本+科技 ， 而這兩個(gè)因素其實(shí)對(duì)應(yīng)同一個(gè)東西——?jiǎng)趧?dòng)剩余 。
用微觀層面舉例子 ， 如果一個(gè)工廠 ， 把勞動(dòng)產(chǎn)出全部都分掉 ， 是沒法發(fā)展的 ， 工廠需要有研發(fā)人員來提升效率 ， 工廠需要購入新的設(shè)備來提升產(chǎn)能 。 所以 ， 本質(zhì)上相當(dāng)于工人把自己的勞動(dòng)剩余的一部分讓渡出來 ， 用于供養(yǎng)可能暫時(shí)沒有產(chǎn)出的研發(fā)人員；同樣的道理 ， 購買新設(shè)備的資本也是來源于工人的一部分勞動(dòng)剩余 。
記住這個(gè)結(jié)論 ， 經(jīng)濟(jì)要發(fā)展 ， 當(dāng)前勞動(dòng)者就必須要讓渡一部分勞動(dòng)剩余 。
勞動(dòng)剩余越多 ， 則對(duì)發(fā)展越有利 ， 勞動(dòng)剩余越少 ， 則對(duì)發(fā)展越不利 。
2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果 ， 并不是每個(gè)人都能享受到 ，
而且 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果 ， 每個(gè)人享受到的程度并不相同 ，
于是問題來了 ， 有的人不愿意讓渡勞動(dòng)剩余咋辦？
動(dòng)用國家力量強(qiáng)行獲取？恭喜你 ， 每個(gè)統(tǒng)治者都想過這種方法 。
強(qiáng)取當(dāng)然可以拿到任何你想要的的比例 ， 但又一個(gè)問題來 ， 勞動(dòng)者的能動(dòng)性下降了咋辦？
最極端的情況 ， 你要是想100%都要拿走 ， 那我干脆就不干了 ， 你毛都拿不到 。
如何在基本保持勞動(dòng)者能動(dòng)性的情況下 ， 盡可能多的積累勞動(dòng)剩余 ， 是一個(gè)大課題 。
3、建國后 ， 新中國一窮二白 ， 純農(nóng)業(yè)國家 ， 如何完成積累 ， 如何發(fā)展工業(yè)？
大道理誰都懂 ， 但真到了要每個(gè)人交出勞動(dòng)剩余的時(shí)候 ， 談何容易 。 如果直接價(jià)稅 ， 則會(huì)打擊生產(chǎn)積極性 ， 并且當(dāng)時(shí)全國絕大多數(shù)人口是農(nóng)民 ， 農(nóng)業(yè)稅征收自古都是不容易的事情 。
于是 ， 重點(diǎn)方向放到了如何提高企業(yè)利潤上面來 ， 企業(yè)有利潤才能完成積累 ， 才能再投資 ， 才能不斷發(fā)展壯大 。 如何提高利潤呢？1）提高收入；2）降低成本 。
如何提高收入？國家直接賦予企業(yè)壟斷地位 ， 而為了確保企業(yè)有了利潤之后能夠繼續(xù)再投資而不是揮霍掉 ， 并且防止投資的方向不是國家想要的 ， 于是國家全面接管各大企業(yè) 。 這就是壟斷國企的來源 。
如何降低成本？大幅壓低員工的工資 。 但是員工總要生存對(duì)吧 ， 與此同時(shí)就要壓低員工的生活成本 。 于是乎 ， 生活必需品開始全面管控 。 因?yàn)槿藶榕で鷥r(jià)格必然造成短缺 ， 而短缺就必然帶來管控 ， 糧票等票證制度隨之誕生 。
對(duì)農(nóng)民來說 ， 由于管控 ， 由于統(tǒng)購統(tǒng)銷， 意思就是國家要你種什么你就要種什么 ， 你的產(chǎn)出只能賣給國家 ， 而價(jià)格是由國家來定 。 而國家這么做的目的是為了能夠壓低城市工人的生活成本 。 所以本質(zhì)上 ， 相當(dāng)于通過這樣的方式把全國農(nóng)民的勞動(dòng)剩余轉(zhuǎn)移到了城市企業(yè) 。 這就是歷史上所謂的剪刀差。 同樣的道理 ， 人為的扭曲必然造成短缺 ， 什么短缺呢？城市的位置 ， 于是農(nóng)民紛紛想要進(jìn)城當(dāng)工人 ， 但是崗位是不足的 ， 于是 ， 大家都知道的 ， 戶口制度誕生 。 現(xiàn)在碰到跟你說懷念八九十年代的 ， 鐵定不是當(dāng)年的農(nóng)村人 。
農(nóng)民積極性下降怎么辦 ， 基本無解 ， 因?yàn)槟銦o法同時(shí)滿足既要大幅積累勞動(dòng)剩余還要維系農(nóng)民的積極性 。 最后折中的辦法——農(nóng)村合作社誕生 ， 用規(guī)模效應(yīng)來解決 。
不是聊房?jī)r(jià)嗎 ， 怎么降到農(nóng)民那里去了？
你只有看懂了農(nóng)業(yè)剪刀差， 才能進(jìn)一步理解房地產(chǎn)的本質(zhì) 。

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