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自去年下半年開始 ， 我國的房價(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài) ， 這對有住房或投資需求的人來說 ， 是一大利好 ， 因?yàn)榇藭r(shí)購房更劃算 ， 但與此同時(shí)人們的買房熱情卻異常不高漲 ， 這是為什么呢？我認(rèn)為主要有以下4點(diǎn)原因 ， 一起來看看：
第一 ， 下跌的幅度小
房改二十年來 ， 社平工資上漲了僅幾倍 ， 而房價(jià)卻翻了十幾番 ， 名下沒有房產(chǎn)的人并不是不想買 ， 而是真的買不起 。 雖然這半年多的時(shí)間以來 ， 房價(jià)在持續(xù)下降 ， 但下跌的幅度小的可憐 ， 基本都是百分之零點(diǎn)幾 ， 在一般的三四線城市 ， 一套房子動(dòng)輒幾百萬 ， 此時(shí)買房也省不下多少錢 。
要想從根本上激發(fā)人們的買房熱情 ， 唯有增強(qiáng)消費(fèi)者的購買力 ， 久而久之在國家降準(zhǔn)等各種宏觀調(diào)控的影響下 ， 社會(huì)住房資源的分配才會(huì)更加合理 。
第二 ， 購房者害怕自己成為接盤俠
俗話說豆包也是干糧 ， 房價(jià)下跌后 ， 確實(shí)有人抱著“能省一分是一分”的心態(tài)購房 ， 但房價(jià)的漲跌都是一種趨勢 ， 現(xiàn)實(shí)生活中一旦房價(jià)開始下跌 ， 就會(huì)持續(xù)一段時(shí)間 ， 此時(shí)沖動(dòng)買房很容易成為接盤俠 ， 這也是人們“買漲不買跌”觀念的由來 ， 最終謹(jǐn)慎的觀念會(huì)戰(zhàn)勝貪小便宜的心理 ， 至此人們的持幣觀望情緒越來越濃厚 。
第三 ， 房子爛尾現(xiàn)象尚未得到改善
開發(fā)房子要經(jīng)過拿地、規(guī)劃、建設(shè)、售賣等流程 ， 這是一個(gè)耗時(shí)耗財(cái)、周期性漫長的工程 ， 因此各大房企對現(xiàn)金流的需求很大 ， 他們其中的大部分 ， 都會(huì)通過售賣期房的方式來加速回款 ， 在房子建設(shè)完成前 ， 任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題 ， 期房都有可能爛尾 ， 至此人們的購房熱情已不似從前 。
房價(jià)下跌后 ， 不少資本公司會(huì)將投資目光從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他方面 ， 失去了融資能力的開發(fā)商們 ， 不得已只能暫停自己手頭在建的項(xiàng)目 ， 房子爛尾的現(xiàn)象不減反增 ， 這樣的事情一旦傳開 ， 消費(fèi)者對房企的信任會(huì)逐漸下跌 ， 買房的需求也將下一個(gè)臺階 。
第四 ， 對房價(jià)下跌仍有期盼
【房價(jià)|房價(jià)終于下跌了，人們?yōu)楹尾恢辟I房？看完這4點(diǎn)你就懂】房價(jià)下跌后 ， 不少人覺得房價(jià)還有可能繼續(xù)下跌 ， 想等跌到谷底時(shí)再入手 ， 這種想法有一定的道理 ， 但他們忽略了兩個(gè)個(gè)事實(shí) ， 一是房價(jià)再怎么跌 ， 也不會(huì)跌的離譜 ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱 ， 猛跌只會(huì)影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 ， 屆時(shí)社會(huì)穩(wěn)定和政府的財(cái)政收入都得不到保障；二是房價(jià)持續(xù)下跌后 ， 國家必然會(huì)推出限跌令等政策來促使房價(jià)回溫 ， 此時(shí)再買房根本來不及 ， 因?yàn)椴徽撌强捶窟€是申請貸款 ， 都需要一定的時(shí)間 ， 期間房價(jià)很有可能上漲 ， 受損的終究還是自己 。
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