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樓市|樓市的看法：風(fēng)向已變，杭州樓市的春天來了？( 二 )

杭州樓市深圳市上海市


去年一年杭州二手房的變化告訴我們 ， 只要收緊錢袋子 ， 哪怕不出二手房指導(dǎo)價 ， 照樣能把二手價格打下來 。
只要錢袋子給力 ， 杭州樓市想要走出一波向上的行情并不難 。
其次 ， 二手房方面 ， 最重要是把價格穩(wěn)住 ， 帶看量和成交量都得拉起來 。
房東不能稍微聽到一點(diǎn)利好就想著漲價 ， 這樣又會把購房者嚇跑的 。 只有成交量起來了 ， 才有可能讓行情向好發(fā)展 。
第三 ， 要想市場熱起來 ， 新房需要甩出幾個重磅“炸藥” ， 重新吊起大家搖號打新的興趣 。
根據(jù)小龍蝦目前的摸底情況 ， 今年一季度 ， 預(yù)計(jì)傲世邸、杭珹未來中心、古墩彩虹軒、富力中心等超級紅盤可能會入市 。
如果這些紅盤都能如期而至 ， 市場關(guān)注度就會提起來 。
人們總是說 ， 冬天來了 ， 春天還會遠(yuǎn)嗎？如今 ， 風(fēng)向已變 ， 杭州樓市就在等一個春天 。
03、上海樓市的控盤現(xiàn)在房地產(chǎn)是國內(nèi)最不能倒的行業(yè) ， 所有人都知道房地產(chǎn)這么發(fā)展下去 ， 對于國內(nèi)其他行業(yè)的負(fù)面影響都十分巨大 ， 但是房地產(chǎn)卻不能倒 。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)就像一個長在老人身上的腫瘤 ， 你現(xiàn)在動手術(shù)把這個腫瘤給割除了 ， 那么萬一這個老人身體承受不住 ， 直接就涼涼了 。
那這個手術(shù)還不如不做 ， 但你如果放任這個腫瘤繼續(xù)惡化下去 ， 這個老人還是會涼涼 。
現(xiàn)在對于房地產(chǎn) ， 就是采取了冷凍處理 。
把房地產(chǎn)鎖起來 ， 不讓這個房地產(chǎn)繼續(xù)無序的資本化、金融化 ， 同時再想辦法讓房地產(chǎn)從過去的畸形往正常方面轉(zhuǎn) 。
只是說 ， 這些都不一定能成功 。

畢竟這些年來 ， 房價的快速上漲 ， 已經(jīng)給了所有相信勤勞致富的人 ， N個大嘴巴子；現(xiàn)在還相信勤勞靠自己雙手致富的人 ， 就和大熊貓一樣稀少了 。
事實(shí)上 ， 現(xiàn)在四大一線城市里面 ， 把控盤玩的最溜的 ， 就是上海了 。 從這十年來上海的新房備案平均價 ， 就能看出來的 。
2011年到2015年 ， 這五年里面 ， 上海房價比較平穩(wěn) ， 尤其是2011年全國房價泡沫小破裂了一次之后 ， 上海2011年房價從1萬4跌到了1萬3 ， 后來又慢慢的小幅度上漲到了2015年 。
在2014年、2015年的時候 ， 上海就已經(jīng)積壓下來的大量的新房庫存 ， 上海要把新房房價提高 ， 但是購房者不單 ， 導(dǎo)致新房庫存積壓 ， 于是2016年接著全國棚改去庫存 ， 上海房價開始跳漲；
2015年的上海新房均價是1萬6 ， 2016年就直接跳到了21000 ， 2017年就跳到了2萬6 ， 要知道這可是新房房價 ， 2年時間均價一平漲了1萬元 ， 想想這個漲幅的夸張；
2018年上海房價消停了一年 ， 房價從2萬6跌到了2萬4 ， 2019年上?？吹叫路繋齑嬗址e累下來了 ， 又開始了漲價 ， 結(jié)果購房者不接盤；
甚至2020年 ， 購房者還是不對高房價妥協(xié) ， 不接盤；
于是2021年 ， 上海也放松了經(jīng)營貸買房 ， 于是漲價去庫存就來了 。
04、總結(jié)分享一下 ， 小龍蝦對樓市的10點(diǎn)看法：
第一 ， 如果把房子比喻成一座城市的股份 ， 那么只能買人口不斷流入、經(jīng)濟(jì)快速增長、基礎(chǔ)建設(shè)投資巨大的城市 。 除此之外 ， 其他城市都是一地雞毛 。
第二 ， 當(dāng)樓市處于平穩(wěn)上揚(yáng)階段 ， 受害者就是沒有買房的人 ， 受益者就是跟房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的人跟企業(yè) 。
在核心城市只有少數(shù)人能夠買得起房 ， 因?yàn)樨?cái)富掌握在少數(shù)人手里 ， 你做決策的時候 ， 只需要跟大部分人保持對立面 ， 你就是贏家 。
第三 ， 把時間拉長來看 ， 未來20年 ， 核心城市房價不會下跌 ， 而是溫和上漲 ， 但是非核心城市的房價表現(xiàn) ， 就截然不同了 ， 房價只會持平 ， 或者是溫和下跌 。

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