|黑鐵時(shí)代的樓市，3個(gè)政策利好房企購(gòu)房者，讓大家日子會(huì)好過(guò)些
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黑鐵時(shí)代的樓市 ， 3個(gè)政策利好房企購(gòu)房者 ， 讓大家日子會(huì)好過(guò)些
近日 ， 萬(wàn)科總裁郁亮2021年終總結(jié)講話刷屏了 ， 他認(rèn)為房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代 。
黑鐵時(shí)代的樓市有些什么特征呢？
他認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能漲下去 ， 購(gòu)房的人會(huì)減少 ， 進(jìn)入10%的微利潤(rùn)時(shí)代 。
總而言之 ， 2022年樓市很難 。
即使對(duì)于萬(wàn)科這樣的龍頭房企也是生死存亡的一年 ， 因而郁亮用戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)來(lái)開(kāi)展今年的工作 。
那么 ， 2022年樓市真有這么難嗎？還有機(jī)會(huì)嗎？
今年樓市確實(shí)很難 ， 但在2022年對(duì)于樓市也有三大利好政策 ， 對(duì)購(gòu)房者有利 ， 房企把握好了 ， 同樣可以撈到金 。
首先 ， 房企預(yù)售資金監(jiān)管更加合理化 ， 融資貸款做調(diào)整房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè) ， 以前投入大 ， 回報(bào)也大 。
很多房企靠高杠桿 ， 滾雪球做大做強(qiáng) 。
現(xiàn)在 ， 行業(yè)變化 ， 去金融化 ， 房企的資金滾不起來(lái)了 ， 于是問(wèn)題就出來(lái)了 。
房企資金滾不起來(lái) ， 主要有三個(gè)方面原因 ， 一是樓盤(pán)預(yù)售資金監(jiān)管 ， ?？顚Ｓ?， 預(yù)留項(xiàng)目建設(shè)保障資金；二是融資受困；三是回款疲軟；
2022年對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管做了調(diào)整 ， 主要調(diào)整兩個(gè)方面 ， 一是保證建設(shè)資金會(huì)合理化 ， 不一刀切；二是多余資金方面房企可以調(diào)動(dòng) 。
打個(gè)比方 ， 甲房企甲樓盤(pán)銷售非常好 ， 預(yù)售10個(gè)億 ， 項(xiàng)目建設(shè)只需7個(gè)億 ， 還有3個(gè)億剩余 。 以前要用3億很麻煩很難 ， 現(xiàn)在就簡(jiǎn)單了 。 假如其他樓盤(pán)遇到資金困難 ， 可以靈活調(diào)配支持 。
至于融資貸款方面 ， 今年同樣有利好 。
以前房企保障房公租房貸款也要進(jìn)入房企融資貸款額度 ， 現(xiàn)在可以剔除了 。
剔除這一部分貸款額 ， 相當(dāng)于房企融資貸款額度增加了 。
再加上之前債務(wù)要約的收購(gòu)并的債務(wù)不計(jì)入三道紅線 ， 2022年房企融資貸款整體寬松了 。
其次 ， 對(duì)購(gòu)房者的政策支持力度大了2022年從高層方面 ， 是鼓勵(lì)購(gòu)房的 ， 從年初到現(xiàn)在都在吹暖風(fēng) 。
具體支持政策 ， 有以下幾個(gè)方面
一是貸款利率下調(diào) ， 二是公積金貸款政策松綁 ， 多地出臺(tái)支持異地公積金貸款者政策 。 三是貸款額度支持 ， 滿足合理購(gòu)房貸款需要 。
購(gòu)房政策方面支持 ， 無(wú)疑是給樓市輸血 ， 實(shí)現(xiàn)多方共贏 。
最后 ， 全局寬松的貨幣政策對(duì)于2022年全局目標(biāo)是穩(wěn)定 ， 在內(nèi)外環(huán)境壓力下 ， 穩(wěn)大局是重中之重 。
那么 ， 從大的金融政策寬松貨幣政策將是主流 ， 截止到目前為止 ， 已經(jīng)降準(zhǔn)一次 ， 釋放流動(dòng)資金 。
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道 ， 今年1月份釋放了4萬(wàn)億信貸資金支持企業(yè)發(fā)展 。
雖然目前信貸方面沒(méi)有明確說(shuō)會(huì)流入樓市 ， 但各行各業(yè)是相關(guān)和相通的 ， 也會(huì)間接利好樓市 。
簡(jiǎn)單說(shuō) ， 當(dāng)其他行業(yè)好起來(lái)了 ， 受益的是企業(yè) ， 企業(yè)好了 ， 員工也就有了好收入 ， 有錢(qián)了自然要流通消費(fèi) 。
2022年是樓市發(fā)展的關(guān)鍵年 ， 承接2021年和2023年 。
從目前看 ， 從以上三個(gè)大的政策方面 ， 相比2021年已做了寬松調(diào)整 ， 對(duì)樓市是有利的 。 但房住不炒 ， 去金融化 ， 回歸民生的主訴求依然沒(méi)有改變 ， 在這樣綜合政策指導(dǎo)下 ， 2022年樓市可能是回歸到常規(guī)行業(yè)的過(guò)渡之年 。
對(duì)于房企 ， 認(rèn)認(rèn)真真開(kāi)發(fā) ， 踏踏實(shí)實(shí)經(jīng)營(yíng) ， 把握好該賺的錢(qián) ， 活下去 。 把握不好 ， 2022年將又一批房企淘汰出局 。
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