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這兩年市場上的房價(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 但剛需心里始終“有一根刺” 。 因?yàn)檫@種房價(jià)下跌是用嚴(yán)格的信貸政策換來的 ， 所以就算房價(jià)出現(xiàn)了下跌 ， 但房貸利率的上漲卻讓購房者必須付出更多利息 。 更重要的是 ， 由于監(jiān)管部門對銀行的房貸占比進(jìn)行了限制 ， 有的時(shí)候就算購房者愿意接受上漲后的房貸利率 ， 但銀行卻又會因?yàn)轭~度不足遲遲不放款 。 所以這兩年里經(jīng)常能在網(wǎng)上看到購房者吐槽房貸利率 ， 特別是那些因?yàn)榉抠J遲遲不放款而被迫終止交易的購房者更是如此 。 不過在進(jìn)入2022年之后 ， 市場上的信貸環(huán)境終于有所好轉(zhuǎn) ， 1月房貸利率出現(xiàn)普遍性下跌 ， 剛需終于等來了利好消息 。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份全國29個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率全部都出現(xiàn)下跌 。 其中跌幅最大的是蘇州 ， 首套房貸款利率從5.5%跌到了50% ， 跌幅高達(dá)0.5% 。 此外南通 ， 佛山 ， 大連等城市的房貸利率跌幅也都超過0.3% ， 基本上可以說房貸利率已經(jīng)進(jìn)入下行階段 。
更重要的是 ， 在筆者看來 ， 1月份房貸利率出現(xiàn)下跌只是一個(gè)開始 ， 未來房貸利率下跌的局面還會持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間！為什么這么說呢？一方面是因?yàn)檫M(jìn)入了2022年之后 ， 銀行的貸款額度充足 ， 有更多的資金提供給購房者 ， 自然就不會通過房貸利率來攔截貸款需求 。 這也是為什么最近一段時(shí)間 ， 不少城市的銀行放款速度加快的原因 ， 比如說上海的房貸放款速度就縮短到1-2個(gè)月 ， 最快的甚至只需要1周就可以放款 。
另一方面是因?yàn)闃鞘械馁彿啃枨笤跍p少 ， 銀行的貸款壓力會慢慢降低 。 這個(gè)很好理解 ， 以前多久都爭著搶著買房 ， 而且還有很多人借錢付首付買房 ， 所以銀行的貸款額度一下子就會被花光 。 但現(xiàn)在市場上買房的人變少了 ， 就算買房也會按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來貸款 ， 這就讓銀行的貸款壓力降低 ， 甚至有可能會出現(xiàn)貸款額度用不完的現(xiàn)象 。 房貸業(yè)務(wù)一直都是銀行收入的主要來源 ， 所以如果銀行的貸款額度用不完的話 ， 其實(shí)銀行也會非常著急 ， 因?yàn)檫@代表銀行的收入很有可能會降低 。 因此在這種情況下 ， 不排除銀行會通過降息的方式吸引客戶 ， 到時(shí)候房貸利率就有可能會進(jìn)一步降低 。
【房貸利率|1月份房貸利率普遍下跌！而且可能還會下跌，剛需該怎么辦】房貸利率還有可能會繼續(xù)下降 ， 所以現(xiàn)在問題就來了 ， 在房貸利率下降之后 ， 剛需該不該出手呢？對于該不該買房這個(gè)問題 ， 筆者一直的態(tài)度都是看需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力 。 因?yàn)樵谀壳斑@種樓市行情下 ， 買房再也不是一件能獲得高額收益的投資 ， 買房更多的只能滿足購房者的居住需求 。 所以一定要在自己有居住需求的背景下才能買房 ， 否則任何抱著投資心態(tài)買房的人 ， 最后的結(jié)局就只有虧本 。 而且就算有居住需求 ， 那也要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 畢竟現(xiàn)階段的房價(jià)對大多數(shù)人來講都會帶來巨大壓力 ， 沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 后期生活質(zhì)量很難得到保證 。
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