日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

住房公積金|今年起，公積金迎來“新調(diào)整”，等于房價變相下降，無房人受影響

房價公積金貸款住房公積金首付比例

住房公積金|今年起，公積金迎來“新調(diào)整”，等于房價變相下降，無房人受影響

文章圖片

住房公積金|今年起，公積金迎來“新調(diào)整”，等于房價變相下降，無房人受影響

文章圖片

住房公積金|今年起，公積金迎來“新調(diào)整”，等于房價變相下降，無房人受影響

文章圖片


【住房公積金|今年起，公積金迎來“新調(diào)整”，等于房價變相下降，無房人受影響】
不可否認(rèn) ， 從今年開始 ， 很多無房人都充滿期待 ， 概括起來有兩點很關(guān)鍵：1、房價漲幅明顯放緩 ， 其中2021年房價上漲了約5.1% ， 可是按照社科院預(yù)測 ， 2022年漲幅只有3%不到；2、不少城市房價從“普漲”變成“普跌” ， 就以去年底為例 ， 新房價格下跌城市數(shù)量占比達七成 ， 二手房占比更是高達90% 。
除此之外 ， 從近段時間開始 ， 房貸市場也出現(xiàn)了“新調(diào)整” ， 其中就包括公積金貸款 。

首先在商貸方面 ， 根據(jù)貝克研究院統(tǒng)計 ， 在對103個城市為樣本的監(jiān)測中 ， 首套房貸利率為5.64% ， 二套房貸利率為5.91% ， 環(huán)比降幅均為0.05% ， 其中廣州首套房和二套房利率均下降20個基點 ， 成都和青島也下降了15個基點 。
還有一點需要注意的是 ， 相比房貸最緊張的時候 ， 放款時間長達4到6個月 ， 而隨著成交量減少 ， 銀行額度增加 ， 現(xiàn)在熱點城市諸如北京、深圳、上海、廣州放款周期縮短到了3個月左右 。

專家建議延長貸款時間、降低首付比例 ， 可行嗎？
此前 ， 有專家提出建議 ， 為了降低無房人的買房壓力 ， 可以考慮將貸款時間延長到40年甚至80年 ， 同時首付比例也可以調(diào)整到15% 。 那么問題來了 ， 這個建議的可行性有多高？就以安徽為例 ， 近期在一份通知中 ， 提到鼓勵降低首付比例 ， 或者是給予補貼 。
此外 ， 也有人建議 ， 調(diào)整公積金貸款標(biāo)準(zhǔn) ， 從之前的認(rèn)房又認(rèn)貸變成認(rèn)貸不認(rèn)房 ， 那么這個舉措意味著什么呢？毋庸置疑 ， 對于普通人來說 ， 公積金貸款更具有吸引力 ， 原因無外乎兩點：第一點、貸款比例低；第二點、利率低 。

今年起 ， 公積金貸款或迎來“新調(diào)整”
事實上 ， 從今年起 ， 不少城市都調(diào)整了公積金貸款政策 ， 例如上調(diào)貸款額度、提高最高貸款比例等 ， 其實這對于無房人來說 ， 就等于房價變相下降 。 理由很簡單 ， 舉個例子 ， 老王想貸款100萬購買一套房子 ， 貸款時間為三十年 。
如果選擇商業(yè)貸款方式的話 ， 按照首套房利率5.64%計算 ， 每個月需要還貸約5766元 ， 而如果選擇公積金貸款方式的話 ， 貸款利率只有3.25% ， 算下來每個月的還貸金額也能降到4352元 ， 也就是說還貸壓力能減少超千元 。

對此 ， 筆者認(rèn)為不論是延長貸款時間還是降低首付比例 ， 這對于無房人來說 ， 并沒有實質(zhì)性的影響 ， 原因很簡單 ， 因為這是治標(biāo)不治本的做法 。 首先 ， 延長貸款時間 ， 雖然可以減少月供 ， 但是同時卻會大幅增加利息 ， 例如同樣貸款100萬元 ， 如果貸款時間為30年 ， 那么共需要償還利息107萬元 ， 如果把貸款時間延長到40年 ， 利息總和也會增加到152萬元 。
其次 ， 降低首付比例也是同樣的道理 ， 不論是從40%降到30%還是15% ， 雖然可以幫助無房人盡早買到房子 ， 但是首付比例降低 ， 就意味著貸款比例提高 ， 例如貸款利率同樣是5.64% ， 如果貸款金額為100萬 ， 那么每個月需要還貸5766元 ， 如果貸款金額提高到120萬 ， 那么每個月就需要多還貸約1153元 。

推薦閱讀