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銀行|重磅！南京多家銀行房貸利率下調，你的買房成本降多少？

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銀行|重磅！南京多家銀行房貸利率下調，你的買房成本降多少？

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【銀行|重磅！南京多家銀行房貸利率下調，你的買房成本降多少？】銀行|重磅！南京多家銀行房貸利率下調，你的買房成本降多少？


新年樓市利好！從2月份開始 ， 南京多家銀行下調了房貸利率 ， 首套房利率低至5.7% ， 二套房利率降至5.9%！
銀行利率的下調 ， 意味著購房成本將降低 ， 對于廣大購房者是一則重大利好消息！目前各家銀行最新貸款利率是多少？利率下降能省多少錢？快一起來看看吧 。

近期南京多家銀行下調了房貸利率 ， 據了解 ， 以下3點值得注意：
1、首二套房利率均有所下降 ， 對外公布的利率中 ， 杭州銀行、北京銀行、中信銀行和江蘇銀行的首套房利率最低 ， 最新降至5.7%.；杭州銀行和北京銀行的二套房利率最低 ， 目前為5.9%.
2、大部分銀行會根據客戶資質不同對貸款利率進行一些調整 。 如果個人資質較好 ， 房貸利率還有進一步下調的空間；
3、如果要貸款買房 ， 銀行方面建議抓住第一季度窗口期 。 每年一季度貸款額度最為充足 ， 下款時間較快 。


銀行利率下調 ， 不少購房人都在思考自己的購房成本能降低多少？
為了讓大家對此有直觀的了解 ， 假設購買總價300萬的房產 ， 首付3成 ， 貸款210萬 ， 按揭30年 ， 以等額本息方式還款來計算的話：

在該種情況下 ， 銀行貸款利率每下降10個基點 ， 購房者可節省下5萬元左右！

銀行房貸利率如何確定？
為堅決貫徹落實“房子是用來住的 ， 不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制 ， 自2019年10月8日起 ， 新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成 。
首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR ， 二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR+60個基點（一個基點為0.01%） 。
什么是LPR？
LPR（Loan Prime Rate)即貸款市場報價利率 ， 是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率 ， 其他貸款利率可根據借款人的信用情況 ， 考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素 ， 在LPR基礎上增加基點確定 。
中國人民銀行固定于每月20日公布最新的LPR報價 。 2022年1月20日最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。

利率調整對購房者有什么影響?
利率調整不僅會影響正在申請貸款的購房者；對于已在還貸的購房者來說 ， 目前南京各家銀行主要采用的是LPR按年調整利率 ， LPR利率調整日為實際貸款發放日在次年對應月的對應日 ， 若實際貸款發放日在次年的對應月無對應日的 ， 則以實際發放日在次年對應月的最后一日為利率調整日 。
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