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2022年的春節已經過去了一半了 ， 不少人也正在準備返回工作的地方去了 。 奇怪的是2022年樓市并沒有出現“返鄉置業”， 售樓中心空空如也 。
圍繞2021年整個房地產市場好像明白了一切 ， 2021年上半年樓市呈現出火爆的狀態 ， 杭州、上海、北京、合肥、重慶等多個城市 ， 成交量屢創新高 ， 不少老百姓都認為2021年的樓市將會成為2016年之后的“巔峰”元年 。
杭州出現了10萬人同時搶房 ， 沒有別的原因 ， 二手房價格出現倒掛了 ， 新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 二手房銷售價格居然去到了4萬元每平米 ， 誰不愿意去搶房呢？搶到房子的人群還在沾沾自喜 ， 認為房價會上漲10% 20%甚至是50%的時候 。 下半年樓市卻迎來了180度的大轉變 ， 無論是成交量還是成交價 ， 都出現了不同程度的回落 ， 市場一度進入到“冰凍期” 。 9月新房價格迎來了近77個月首次出現拐點 ， 成交單價9757元每平米 ， 10月再創新低9749元每平米 。
上半年市場的火爆把整個市場都拉回了平均值 ， 整體房價還處于微漲 ， 根據國家統計局公開的數據顯示2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米 ， 比2019年增長了4.6% ， 商品房銷售額度為18.2萬億元 ， 比2019年增長了13.9% ， 成交單價已經突破萬元每平米 。
不過該下跌的城市 ， 還是要下跌了 ， 根據數據顯示18座城市跌回4年前的價格 ， 其中包含的城市有哈爾濱、秦皇島、安慶、南充、牡丹江、岳陽、瀘州、太原、大理、北海、常德、廊坊等多個城市在內 。
除此之外 ， 北方多座重點城市房價也出現了陰跌如天津、沈陽、石家莊、青島、濟南、北京 。 等城市在2017年開始逐步回落 ， 中間雖然有回升的過程 ， 與最高價相比 ， 整體價格還在回落 ， 值得關注的是 ， 天津作為我國的直轄市新一線城市 ， 居然也頒發了“限地令”穩住房地產市場的發展 。
不少老百姓堅信 ， 2022年才是房地產的“降價”元年 ， 樓市將會延續2021年下半年的行情 ， 整體的成交量以及成交價會進一步回落 。
想象是美好的 ， 現實卻是殘酷的 ， 樓市經歷了短暫的消沉之后 ， 市場似乎又迎來了“回溫” 。
根據《“翹尾”行情已經出現了！多地樓市正在開始回暖 ， 能持續多久？》歷經“金九銀十”的慘淡后樓市并沒有真正地持續下滑 ， 11月至2022年1月 ， 有部分重點城市整體的網簽數量還是出現大幅度的增長 ， 比如北京二手房單月成交量達到了11021套 ， 根據當地的中介回復是市場并沒有出現大幅度的增長 ， 但整體的成交量已經處于緩慢上升期 ， 還有銀行整體政策是乎得到了有效放松 。
除了北京以外 ， 全國多個重點城市 ， 整體成交量還在持續的上升當中 ， 另外上海是最厲害的 ， 1月成交量130萬平方米 ， 環比增長43% ， 創造去年2月份以來的新高 ， 廣州深圳等大城市都有著不同程度的上升 ， 成交數據顯示還是處于較為可觀的狀態 。
不同的人對于房地產市場也形成了不一樣的看法 ， 有人認為房價還會持續上漲 ， 也有人認為房價將會迎來下跌 。
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