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自去年年中樓市開始出現降溫趨勢后 ， 我們的房地產成交量就出現了明顯的下滑狀態 ， 房價也開始出現了松動 ， 這就導致了我們去年全國平均房價漲幅只有2.8% ， 創造了最近幾年來的新低 ， 而開發商的日子也變得越來越不好過 ， 去年就有超過340家房企申請破產了 ， 面對這樣的樓市下行 ， 開發商們對于銷量的渴望可以說非常強烈 ， 去年年底不少開發商都將希望押在了今年春節期間 ， 特別是三四線城市 ， 春節期間基本上都是每年銷量最旺盛的時期 ， 如果能夠在這期間把銷量做起來 ， 至少能夠讓他們有短暫的喘息機會 ， 所以今年春節期間三四線城市開發商都鉚足了勁 ， 給出了大力度的優惠力度 ， 來迎接返鄉置業的打工人！
可現在春節已經差不多過完了 ， 返鄉群體都開始陸陸續續地返回工作地 ， 反觀三四線城市春節期間的樓市銷量 ， 可以用“慘淡”一詞來形容 ， 往年的春節銷量高峰并沒有如期而至 ， 很多三四線城市春節期間的銷量相比往年都下滑了一半左右 ， 直接就回到了2019年的水平 ， 而據筆者了解 ， 今年春節期間三四線城市不少開發商的售樓部都是大門緊閉 ， 并沒有像往年一樣對外開放 ， 看來他們早就知道了春節樓市的結局了！而房產專家張大偉則表示 ， 從趨勢看 ， 三、四線城市置業市場逐漸飽和 ， 市場很難再有明顯升溫 。
對于該專家的這個觀點 ， 筆者是非常認可的 ， 我們知道前幾年在棚改貨幣化的影響下 ， 三四線城市樓市迎來了前所未有的發展 ， 不少炒房者都進入三四線城市炒房 ， 這從很大程度上提高了當地的樓市熱度 ， 無論是建筑規模還是房價水平都屢創新高 ， 三四線城市房價從最初的三四千元每平米直接就漲到了七八千元每平米 ， 有些城市有些樓盤房價甚至突破了萬元大關 ， 這樣的房價明顯和大部分三四線城市的經濟發展不相符 ， 畢竟當地人的人均收入水平多在兩三千元左右 ， 一個月工資連一平米房子都買不到 ， 對于市場來說很難有持續的需求產生 ， 只是在當時的樓市熱度下 ， 很多人都把這些因素都忽略了！
而隨著樓市調控的不斷深入和大棚改貨幣化的退出 ， 三四線城市樓市真實的供需環境漸漸地開始浮出水面 ， 從2020年下半年開始 ， 三四線城市房價就出現了上漲乏力的趨勢 ， 而到了2021年下半年 ， 這種降溫趨勢直接就表現出來了 ， 開發商們動輒就是幾百元上千元的降價優惠 ， 完全沒有了此前趾高氣昂的感覺 ， 他們現在是求著購房者來買房 ， 可習慣了買漲不買跌的購房者 ， 對于現在的樓市行情 ， 明顯沒有了買入的信心 ， 紛紛處在了觀望的狀態 ， 加上本身三四線城市購房需求就不多 ， 購買能力也有限 ， 開發商建了那么多的房子 ， 從很大程度上加劇了開發商之間的競爭壓力 ， 在樓市不景氣的時候 ， 互相之間的價格戰就打響了 ， 而未來三四線城市樓市想要升溫 ， 估計都沒有人會再相信了！
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