西安|西安買房！聊一下房價1.1萬元的辛家廟劉南村城改項目上東大道

2026-03-22 房價西安購房置業

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十年蛻變！西安辛家廟城改艱難，上東大道低價加推，能不能買？
曾幾何時？北郊辛家廟也是一塊樓市熱土，萬科金域東郡、華遠海藍城、東方羅馬花園、浐灞1號、天香新苑、浐灞國際新都匯、金輝江山銘著以及劉南城城改項目（上東大道）……

也就在這10年時間里，高樓大廈拔地而起，通了地鐵3號線，拆了一批城中村；區域的房地產開發基本接近尾聲…… ，該蓋的也都蓋起來了，不該蓋的短期內也別有什么指望……
區域的環境在這十年里有不小的改觀，特別是東北方向片區，至于南向、西向因為一些歷史原因，不會有大的變化。
【西安|西安買房！聊一下房價1.1萬元的辛家廟劉南村城改項目上東大道】比如大家都熟知的安誠地產以及其主導開發的“御花苑”項目，干干停停，仍不知何時能有個了解。
區域內雖然沒什么大型的商業綜合體，但日常生活完全夠用；未來地鐵8號環線開通之后，也算是雙地鐵的配套。
目前這片區域為浐灞管轄范圍， 2月7日上東大道樓盤開始登記，因為均價只有11982元/㎡毛坯在剛需盤中比較受關注，幾個粉絲也讓講一講；本來要在前兩天寫一直忙別的沒來得及，比較抱歉。

上東大道是劉南村城改項目，位于礦山路南北兩側， A區海璟印象城、B區回遷安置房、C區上東大道、D區民生團購房，總共271.11畝；上東大道占地為105.5畝， 5.5的容積率，前期開發的樓棟已經在2015年左右交房入住，此次公示開盤的是是項目的17#樓（規劃13#樓），目前已經接近封頂。
此次開盤總共有112套房源，戶型面積為111㎡、129㎡的三室戶型；對于小剛需們還是很具有誘惑力，小面積、低總價的樓盤在西安樓市相對比較稀有，能在地段、配套各方面綜合性比較好的還是并不多見，這些上東大道基本能具備。

項目緊臨東二環，向北500米為地鐵3號線辛家廟站店，東側200米為浐灞第三小學和中學（西側一路之隔有一所太元路學校，再往西500米是西安市第四十八中學，涉及浐灞、未央跨區問題）；

正對項目的礦山路口為陜五建總部所在，有悅鄰薈商業配套；東側金輝項目也配套有商業。
不過，上東大道這次開盤的17#樓也有明顯的缺陷存在。
比如噪音，樓棟臨近東二環高架橋，有一定噪音問題在所難免；

比如采光，最讓人擔心的還是采光問題，南側中煤東元路小區兩棟高層，與項目樓棟南向間距30米左右，采光將將會大受影響。

比如，項目西側一墻之隔幾乎與樓同高的電信公司的信號基站塔……
除此而外，開發主體陜西安得房地產開發公司目前為自然人持股7：3比例，云南城投在2015年曾經收購了該項目， 2017你又掛牌轉讓；同年新股東轉手又把70%股權質押給了云南城投，這操作挺有意思的！

根據查詢了解到企業目前還有一份275445元的執行示的在執行當中……

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