本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪
2022年除夕夜，本該合家歡聚的日子，北京某中介經(jīng)紀(jì)人朱柳卻有家難回，今年剛好輪到他和幾位同事一起春節(jié)值班。
“初三有四五個(gè)人來(lái)看房，肯定沒(méi)平時(shí)多，而且沒(méi)有一個(gè)下定的?！敝炝鴮?duì)時(shí)代周報(bào)采訪人員說(shuō)。
【 春節(jié)|北京某項(xiàng)目日售2套，春節(jié)樓市乍暖還寒】陳鈺同樣也是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，主要負(fù)責(zé)北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳區(qū)域的二手房買賣，她告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員：“春節(jié)7天假期內(nèi)，萬(wàn)柳區(qū)域只成交了一套房屋，位于鋒尚國(guó)際社區(qū)，價(jià)格1335萬(wàn)?！睋?jù)陳鈺向采訪人員提供的一份成交清單顯示，萬(wàn)柳區(qū)域1月份共成交47套房源，平均每天1.5套；而2月初的春節(jié)期間，成交量則明顯更少。
今年春節(jié)，各地樓市比以往更顯冷清一些。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。
但在采訪人員走訪中，仍有從業(yè)者對(duì)樓市春天抱有信心。北京市朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目銷售人員就告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員：春節(jié)期間，平均每天還可以成交兩套。
“三九四九冰上走”，經(jīng)歷過(guò)料峭春寒的樓市前方，何時(shí)能迎來(lái)“河邊看柳”？
成交量大幅下滑
今年的春節(jié)樓市，全國(guó)都彌漫著一層“冷氣”。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
一線城市方面，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間一線城市新房成交同比上漲，但這主要由于上海表現(xiàn)亮眼所致。2022年春節(jié)假期，上海新房成交505套，同比上漲超300%；而深圳、廣州新房分別成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市二手房同比下跌30%。
上海表現(xiàn)突出的原因在于供應(yīng)量大增，以及近期信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員，2021年12月份，上海推出第六批次集中批量供應(yīng)房源，但當(dāng)月尚未來(lái)得及完成全部推盤，絕大部分留到了1月份，“有樓盤一口氣推了六七百套房源，簽約往往會(huì)滯后?！?br />
二三四線城市方面，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間成交同樣面臨回落，二線城市如寧波、濟(jì)南零成交，大連同比跌幅超8成，三四線城市同比跌幅超9成。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手房成交同比下跌31%。
市場(chǎng)低迷源于2021年下半年持續(xù)的政策和信貸收緊。針對(duì)房企端的“三道紅線”以及銀行端的“兩道紅線”，開始釋放威力：房企融資受限，以及購(gòu)房人難以獲得批貸。因此，去年四季度以來(lái)，房企大面積爆雷，購(gòu)房人又暫停買房流程，這直接導(dǎo)致樓市普遍面臨信心不足的局面。
此外，調(diào)控手段也在去年開始升級(jí)。58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向時(shí)代周報(bào)采訪人員表示，2021年有15城出臺(tái)二手指導(dǎo)價(jià)政策，31城出臺(tái)相關(guān)市場(chǎng)整治政策，全國(guó)如此多城市對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行密集調(diào)控，是絕無(wú)僅有的，因此今年春節(jié)期間二手房購(gòu)房需求熱度也出現(xiàn)明顯下調(diào)。
而更為直接的一個(gè)原因在于，春節(jié)前疫情多地爆發(fā)，部分群體就地過(guò)年，這導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)人群大幅減少，而這也是三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低的最重要原因之一。
不過(guò)，盡管春節(jié)樓市成交有所下滑，但春節(jié)假期時(shí)間短，且網(wǎng)簽停止，在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，春節(jié)樓市并不能夠準(zhǔn)確反應(yīng)市場(chǎng)情況，“從2月下旬陸續(xù)到3月份，才能真實(shí)體現(xiàn)出購(gòu)房需求度?！?/p>
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