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春節(jié)|北京某項(xiàng)目日售2套，春節(jié)樓市乍暖還寒( 二 )

一線城市二手房安居客春節(jié)北京


3月小陽春前景可期？
樓市似乎已經(jīng)走入最低點(diǎn)，但在“最寒冷”的日子里，“唱多”的聲音卻開始出現(xiàn)。這一現(xiàn)象同步反映在北京新房二手房市場中。
以北京市海淀區(qū)萬柳區(qū)域?yàn)槔?，根?jù)陳鈺提供的成交名單顯示，2021年11月份，萬柳區(qū)域成交量32套；2月份，該數(shù)據(jù)增加了7套，為39套，而2022年1月份，這一數(shù)據(jù)達(dá)到了47套，呈現(xiàn)逐漸遞增趨勢。
而北京二手房市場整體筑底回升，對新房市場的穩(wěn)定也起到了積極作用。北京朝陽區(qū)某新房樓盤置業(yè)經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)采訪人員：“二手房房貸放松，很多購房者有了改善型需求意愿，就算是春節(jié)，每天都有兩套認(rèn)購?！?br /> 市場回暖苗頭初顯，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，政策放松、信貸放開是其根本原因。
從政策層面來看，去年10月份開始，政策層面開始“反彈”，多個(gè)利好樓市政策落地，包括信貸“糾偏”、推進(jìn)保障性住房建設(shè)、堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的定位、加強(qiáng)居民基本住房保障、央行公布1年期LPR降至3.8%、房地產(chǎn)并購貸款不再計(jì)入三道紅線等。
從信貸層面來看，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)對30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解。同時(shí)，在隨后召開的金融街論壇年會上，央行副行長潘功勝指出，房地產(chǎn)信貸過緊的行為需要逐步“矯正”。而銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞也在國新辦發(fā)布會表示，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率上支持首套購房者。此后，多個(gè)城市放寬信貸額度。
陳鈺向時(shí)代周報(bào)采訪人員表示，2022年開年，信貸最為嚴(yán)峻的時(shí)期已經(jīng)過去，“從2022年開年開始，信貸開始松動，尤其最近，一般1個(gè)月左右就可以下來?！倍鴷r(shí)代周報(bào)采訪人員2021年9月份的調(diào)查顯示，二手房房貸放款需4個(gè)月以上。
春節(jié)前，央行兩次全面降準(zhǔn)，1月17日下調(diào)MLF利率和逆回購匯率，1月20日，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)。
2022年1月，貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；1月份平均放款周期為50天，較2021年12月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。
利好政策頻出，信貸環(huán)境有所改善，樓市在2022年開年呈現(xiàn)出了回暖趨勢，市場信心亦有所恢復(fù)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，貝殼50城二手房景氣指數(shù)延續(xù)去年12月以來的回升態(tài)勢，1月份回升至20，整體市場基本走出低迷狀態(tài)。其中一線城市市場修復(fù)能力超過二三線城市，率先進(jìn)入20以上的區(qū)間（20以下為樓市較冷，20-40為市場平穩(wěn)階段）。
“政策層面已經(jīng)出現(xiàn)松動，信貸放款速度加快，部分城市貸款成本下行，所以從整體大環(huán)境來看，樓市都會相對比較放松?！惫阆驎r(shí)代周報(bào)采訪人員表示。她認(rèn)為，樓市將處于穩(wěn)中向好的趨勢，三月份的樓市將出現(xiàn)階段性的小高峰，成交量也會有相對集中的釋放。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜亦有同樣看法，她向時(shí)代周報(bào)采訪人員表示，整體來看，2022年以來，北京房地產(chǎn)新房和二手房市場逐步企穩(wěn)。春節(jié)期間，新房市場延續(xù)年末優(yōu)惠措施，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項(xiàng)目去化依然較難。受降息預(yù)期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場觀望情緒有所改觀。
“部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月‘小陽春’仍有預(yù)期?！标愇撵o說道。
（應(yīng)受訪人要求，朱柳、陳鈺均為化名）

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