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未來房價肯定會出現(xiàn)下跌！這是大多數(shù)人在樓市定下“房住不炒”的基調(diào)之后產(chǎn)生的一種信心 ， 畢竟現(xiàn)階段我國的房價實在是太高了 ， 很多人就算動用家里的“六個錢包”也不一定能買的期房 。 更重要的是這幾年市場上的房價走勢也的確是出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢 ， 例如去年房價漲房價就跌到了2.8%的水平 ， 這個漲幅還沒銀行存款高 。 在人口出生率不斷下滑 ， 國家政策調(diào)控依舊保持嚴格的背景下 ， 按照這兩年的房價走勢來看 ， 房價出現(xiàn)下跌應該也就是這一年的事情了 。 也就是因為樓市出現(xiàn)了明顯的下滑 ， 所以不少人都在預測未來各城市的房價會跌到多少 。
例如市場上就有專家表示：未來一線城市的房價會跌到2萬元左右 ， 二線城市的房價會得到8000元/平米 ， 三四線城市的房價會跌到4000元/平米！而且這種觀點還得到了很多人的支持 。 那么問題就來 ， 如果未來一線城市的房價真的跌到了每平米2萬元 ， 樓市會出現(xiàn)哪些后果呢？
【杭州樓市|一線城市房價會跌到2萬？如果真這樣，會有哪些后果？】后果一：大量開發(fā)商破產(chǎn) 。 不管在任何行業(yè) ， 公司破產(chǎn)的原因都只有一個 ， 那就是收不抵支！房地產(chǎn)行業(yè)也不例外 。 如果一線城市的房價跌到每平米2萬元 ， 那就意味著開發(fā)商連買地的成本都賺不回來 ， 因為現(xiàn)在一線城市的土地價格都在2萬元以上 。 例如數(shù)據(jù)就顯示 ， 深圳2021年的土地價格就是31758元/平米！如果再算上建筑成本跟稅費成本 ， 一線城市的房子賣2萬 ， 開發(fā)商基本都可以宣布破產(chǎn)了 。
后果二：已購房家庭的財富會大幅度縮水 。 央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 房產(chǎn)在普通家庭里的財富占比超過70%！所以在這種情況下 ， 如果一線城市的房價跌到2萬元每平米 ， 那么那些在大城市里有房子的人 ， 家庭財富就會大幅度縮水 。 而一旦家庭財富大幅度縮水 ， 這些家庭的生活質(zhì)量就很有可能會直線下降 ， 甚至有可能會破產(chǎn) 。 因為在大城市里 ， 很多人為了買房都背上了沉重的貸款 ， 明明有著上千萬的身價財富 ， 但自己卻過得跟乞丐差不多 。 這個時候如果房價跌到2萬元 ， 房子價值低于銀行貸款之后 ， 很有可能會被銀行收走房子 ， 而且有可能還要按時償還月供 。
后果三：其他行業(yè)會迎來發(fā)展機遇 。 房地產(chǎn)吸引了大量資金 ， 一旦房價出現(xiàn)大幅度下跌 ， 整個房地產(chǎn)市場的盈利能力降低 ， 那這些原本流向房地產(chǎn)的資金就會其他行業(yè) 。 這對于其他行業(yè)來說完全是一件好事 ， 比如說實體行業(yè)的發(fā)展就因為缺少資金支撐受到了巨大的限制 。 如果能獲得資金支撐 ， 一些中小企業(yè)的融資環(huán)境就會改善 ， 也許就不破產(chǎn)了 ， 甚至還能擴大產(chǎn)能 ， 提供更多就業(yè)崗位 。
當然如果一線城市的房價真的跌到2萬元/平米 ， 那么最直接的后果其實就是購房者的壓力會降低！面對七八萬元的房子 ， 購房者可能看不到希望 ， 但面對2萬元的房子難道還看不到希望嗎？
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