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二手房|婚前房屋 婚后賣掉 再買房，怎么分

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二手房|婚前房屋 婚后賣掉 再買房，怎么分

小汪（男）結(jié)婚前全款買了一套房子 ， 登記在自己名下 。 和小哞結(jié)婚之后 ， 兩人把小汪婚前的房子賣掉 ， 所得房款100萬元作為首付款 ， 再貸款100萬元 ， 花了200萬元買一套大點的房子 。
婚后買的這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？萬一離婚如何分割？
我們需要區(qū)分不同的情況來分析 。
1.婚后的房產(chǎn)只寫了小汪一個人的名字 。
這種情況下 ， 房產(chǎn)屬于小汪婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)的混合體 。 小汪婚前的房產(chǎn)在婚后賣掉 ， 所取得的房款屬于小汪的個人財產(chǎn) ， 不會因為婚姻關系的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn) 。 用這部分房款作為首付款買房 ， 首付款對應的房產(chǎn)價值仍屬于小汪的個人財產(chǎn) 。 雙方還貸部分對應的房產(chǎn)價值屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
假設離婚時房產(chǎn)價值400萬元 ， 貸款已全部還清 ， 不考慮其他因素 ， 小汪可以分得300萬 ， 小哞可以分得100萬元 。
2.婚后的房產(chǎn)只寫了小哞一個人的名字 。
這種情況下 ， 房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。 雖然首付款來源于小汪的個人財產(chǎn) ， 但房產(chǎn)登記在小哞名下 ， 視為小汪將個人財產(chǎn)贈與小哞 ， 房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
假設離婚時房產(chǎn)價值400萬元 ， 貸款已全部還清 ， 不考慮其他因素 ， 小汪和小哞各分得200萬元 。
3.婚后的房產(chǎn)寫了小汪和小哞兩個人的名字 。
毫無疑問 ， 房產(chǎn)屬于小汪和小哞的共同財產(chǎn) 。 這時又分為按份共有和共同共有兩種情況 。 雙方在不動產(chǎn)權證上約定了比例 ， 就是按份共有 ， 離婚時按照約定的比例分割 。 沒有約定比例 ， 雙方就是共同共有 ， 離婚時平均分割 ， 但實踐中有的法院會考慮雙方對于房產(chǎn)的貢獻 ， 誰出資多誰適當多分一些 。
【二手房|婚前房屋 婚后賣掉 再買房，怎么分】日常生活中 ， 婚前買房婚后賣掉再買房的情況特別多 ， 情節(jié)也比小汪和小哞的情況復雜很多 。 律師的財產(chǎn)規(guī)劃建議不能保障婚姻不出現(xiàn)問題 ， 但可以保障離婚時財產(chǎn)權益不受損失 。

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